去年广州一手房卖了2461亿元,创新高!增城过半楼盘降价促销

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楼主 2019-09-03 13:09:29
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合作路二手房

尽管2018年广州楼市调控堪称近七年最严,但广州市民买房的门槛却相对更难踏进。

源自合富研究院的最新数据显示,2018年广州置业门槛明显提高:中心总价300-800万成交大幅上升28%;而总价300万以下物业成交大幅下降13%,支付能不足的买家被迫溢出郊区置业。而在郊区,门槛在150元以下的新房成交大减两成至13%。

总价150万的新房成交只占13%

数据显示,2018年广州中心区置业总价300-800万/套占绝对主力。相比2017年, 300-800万/套成交大幅上升28%;而总价300万以下/套物业成交占比明显下降13%。中心区置业门槛大幅提高,二手市场成交平淡更是进一步阻挡了“卖一买一”换房型买家入市的步伐,中心区成交放缓。

单套成交总价结构上移,导致购买力不高的刚需买家被迫溢出广州。最近两年,总价100-300万/套物业持续是外围成交主力。而2018年成交总价明显上移,其中200-300万物业成交占比较2017年显著增加13%,150万以下的低总价物业成交从2017年的33%下降至今年的13%,下降20%,购买能力不高的刚需买家被挤出广州一手住宅市场。

2018年广州一手商品住宅卖了2461亿元

尽管2018年四季度“三限”取消,但限购限贷并未放松,严政持续;市场总体偏冷,成交缩量,全年广州商品住宅成交890万㎡,同比2017年下降8%。

市场总体供应充裕:全年广州商品住宅新增供应近1100万㎡,同比2017年大幅增加31%;供应区域分布不均衡特征明显:中心区新增供应50%集中在荔湾、外围新增供应57%集中在增城及南沙;供应分布不均,导致项目的推货策略、价格策略及市场成交呈现分化。

2018年广州商品住宅新增供应1099万㎡,同比升31%;成交890万㎡,同比降8%,剔除前两年成交的滞后网签,估算成交同比萎缩将达两成。得益于中心五区网签占比的大幅上升,2018年广州全市一手商品住宅成交金额达2461亿,创历史新高。

在增城,下半年政策利好优势逐步削弱,超50%楼盘降价促销(10%-25%),拉动成交。

南沙虽享“国家自贸区” “粤港澳湾区门户”“广州唯一副中心” 利好,区域定位高但落实慢;下半年大市转淡,除个别房企项目积极促销加快回款外,大部分项目仍看好后市,稳价销售。

花都:“空港”“北站”规划推进缓慢,且本土房企货量占比高,推货谨慎。个别项目降价促销,但对整体成交促动不大。

番禺:过半供应来自亚运城,区域受其快速滚动销售策略影响尤为显著。

从化:库存增加,超三成项目降价促成交。

黄埔:产业强区,需求旺盛,供需基本平衡,区域库存下降。

合富研究院分析认为,2019年广州楼市政策环境优于2018年,但难有大幅放松;针对首套的房贷执行利率将会有松动;房企资金面预计仍然紧张,规模房企仍将主动走货加速回款。预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”,如果经济及市场持续下行,不排除2017年加码的317、330政策会作出调整;但限购、限贷政策难取消。

(来源:南方都市报)

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