经营权变金融产品 首单土地流转信托成效几何

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楼主 2019-08-02 10:07:40
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花好月圆

最近一段时间,土地信托作为一个新名词悄然流行,一些项目在各地陆续上马。“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”作为全国首例,2013年10月10日正式落户安徽宿州埇桥区,期限12年。半年过去了,土地联姻资本,成效几何?本报记者进行了实地探访。

宿州市是农业大市,早在2011年前,该市塔桥、朱庙两个行政村300多户农民的5400亩土地经营权就被流转给安徽帝元农业投资,用以建设现代农业循环经济园区。在2013年,土地经营权被重新委托给中信信托公司,由其设计相关理财产品,变身为“金融产品”。

“该信托计划期限为12年,流转后土地拟建设成现代农业循环经济产业示范园,”中信信托该项目执行经理吴超杰介绍,该项目信托产品当前的形式主要是财产权信托,信托计划成立时发行A类信托单位5400万份,和普通依托募集资金的方式不一样,信托公司目前的主要任务是通过精细管理、运营提升土地质量和市场价值,从而收获利益,这个过程中并未涉及大量社会资本的参与;下一步信托公司将就项目向社会募集资金,发行地一般是信托公司的所在地,即北京,年收益率估计在8%—9%。

“中信信托将土地增值收益的70%分给农民。”吴超杰说,中信除了获得土地增值30%的收入之外,也将从提供的资金借贷服务中获得正常的利息收入。

流转后的土地将建设现代农业循环经济产业示范园,由帝元公司提供服务,园区规划为种植业、养殖业、生物质能源、设施农业和农业科研五大板块,涉及20多个子项目。具体包括现代农业种植及水资源保护工程、现代化养殖、生物质能源和基质肥项目、设施农业和农业物联网、农业科研平台,五大板块将形成完整的农业循环产业链。

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(责任编辑:段文平)
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