自通州限购令颁布之后，环通州的房价就都有所上涨，上涨最为凶猛的当然是燕郊。此前曾有媒体报道：燕郊的房价已经赶超北京的房价。据了解，个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍。同时，受二套房信贷、公积金等多项政策调整所带来的利好影响，香河、固安、涿州等北京周边区县的房价在近期也出现了较大幅度的上涨。
到燕郊看房的人九成来自北京。这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，没办法，只能就近选择还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。京津冀的一体化，也带来了“房价的一体化”。燕郊距离通州新城最近，再加之地铁六号线将通往燕郊等多重利好消息，使房价一路上涨。
到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？在调查中发现，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，业内人士认为，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。
燕郊某大型楼盘销售经理分析：“这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。”燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。
：燕郊的房价被过度炒作。为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。
目前，燕郊房价已超北京部分区县，这是大家都不敢想象的事情。据了解，位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。
【交通痛点】：
在实地探访中，多次向楼盘销售人员表达对燕郊交通的担忧。“6号线东延”被销售人员反复提及。但未来规划遥遥无期。
据居住在燕郊而在北京上班的居民反映：从今年6月开始，燕郊全城拥堵已是常态：“从102国道、燕郊行宫大街、燕顺路上高速，在高峰期，花一个小时到一个半小时，几乎成了常态。”
“最可怕的地方是南城。天洋城4代和夏威夷蓝湾都属于巨型社区，但这两个小区目前没有公交通勤，这种巨型社区的入住，将会给迎宾路与102国道带来巨大的压力。”目前燕郊大约有60万人口，随着更多楼盘入住，燕郊到北京的交通将是个无解的难题。
【配套痛点】：
在生活配套设施方面，一问及时间，回答就是：几年之后才能建成。而义务教育方面的缺乏，也被燕郊居民诟病。据了解，燕郊大量小学普遍超编，一些小学一个班级学生往往多达八九十人。
中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施的建设远远跟不上楼盘的开发速度。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。
综合整理自：北京青年报