自国资公司重组以来,新城投资公司业务主要围绕“对外合作”、“文化旅游”两大板块开展。因此我们立足大运河文化带建设，结合通州区文化资源实际、结合我公司合作项目实际，近期本刊将跟随公司业务部门在京津范围对部分文旅项目进行学习调研，相关情况将定期分享，期待大家的关注交流，欢迎提供考察项目名录或意见建议。
京津文旅项目之——北京国际贸易中心
初夏的北京大概是拥有晴朗天空时间最多的时段，5月下旬天朗气清，本刊小编跟随业务部门同志绿色出行乘坐667公交车前往“北京国贸”进行学习调研。
北京国际贸易中心（简称“国贸中心”），地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，是全球最大的世界贸易中心，是北京CBD中心商务区最有影响力的地标性建筑群，它以完善的配套设施为中外宾客的商贸娱乐活动提供全方位服务。周边国贸桥西北角立交桥四通八达，天安门广场近在咫尺，毗邻使馆区，距首都机场只有45分钟车程，旁边是首都北京东部的交通枢纽，公交线路发达，地铁一号线、十号线在此换乘。
国贸中心的组成部分
学习组一行在大北窑公交站下车，穿过国贸桥，整个国贸中心便映入眼帘，可以看到整个国贸中心主要由5个主建筑以及多个配楼串联构成。该建筑群分三期建设，总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米。
一期、二期始建于1985年，1990年8月全面开业，是马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司共同投资兴建。主要包括1座长方形板楼，既中国大饭店，饭店由国贸中心委托香格里拉酒店管理集团管理。五星级的中国大饭店地上21层，地下2层，总建筑面积 11万平方米，客房738间，是众多、政府首脑、重要国际组织及常设机构负责人和各国商业巨头、知名人士的下榻之地，有"第二国宾馆"之称；2座外观相同的38层写字楼和6层的国贸西楼，总出租面积约11.3万平方米；南北2座30层公寓，共有401套房间，主要租客来自于各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认是北京顶级豪华公寓；还有总营业面积3万平方米的国贸商城，商城地上二层，地下二层，汇萃中外服饰名品，餐饮娱乐设施齐全，领导时尚消费潮流。
三期始建于2005年，2007年建成，由中建一局发展建设公司承建，主要由2座圆柱形高楼组成。国贸三期分两个阶段实施;第一阶段于2010年8月建成并投入运营，建筑规模为29.7万平方米。其中高度为330米的国贸大厦A座是北京正式使用的最高建筑，是共有81层的城市新地标。由国际顶尖甲级写字楼、超豪华五星级国贸大酒店组成，裙楼为新扩建的国贸商城。第二阶段工程总建筑面积达23.3万平方米，由主塔楼即高295米国贸大厦B座、酒店裙楼、商业裙楼和附属设施组成，是集写字楼、时尚酒店和购物中心等功能于一体的综合型项目。
国贸中心内部区域探访
国贸商城：从建国门外大街上的玻璃大门走进国贸中心区域内部，首先来到的是国贸商城，商城分为南区、中区、北区三个区域，整体设计由美国著名设计公司ARQUITECTONICA担任，以循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中心庞大建筑群有机联系商城并与地铁国贸站直接相接，通行十分便利。
此外内部整体VI导视清晰，门口还设有智能综合导览设施。
南区多为国际奢侈名品比如LV、香奈儿、卡地亚、迪奥、CUCCI等等，还拥有北京首家商厦800平米真冰环保溜冰场，确保了高收入人群的集聚。
中区为中高档品牌区域，北区作为三期建设区域主要是符合年轻人需求的时尚、体验、潮流的品牌，包括台北纯K、乐视生态超级旗舰店、Space Cycle新型运动体验中心、ole精品超市、十分流行的高端私立齿科医疗机构、国际一线潮牌以及很多时尚餐饮。餐饮层建设有探出式观光平台，点赞！
国贸大厦A座：三期A座是整个区域的地标性建筑，81层330米高。
有5个避难层（14、28、39、55、77），楼顶还设直升飞机停降平台。目前是五星级国贸大酒店，拥有278间客房和套房、4家设计餐厅、两家酒吧和酒廊及4间专属私人用餐专区（其中一间是位于81层的云顶观景台）。会议及宴会设施包括两个大宴会厅总计3,100平方米，1个位于6层的松柏苑屋顶花园，1个礼堂和多达12间多功能厅。客房平均面积为65平方米，为市内最大面积客房之一。
小编一行可以到达的最高层是80层，体验了一把速度每秒10米创国内之最的客运电梯，这里是对外开放的酒廊和云酷餐厅，是京城最高的餐饮娱乐场所，视野当然不用说，天气好的时候可以较清晰的看到整个故宫，远眺到北京周边山脉。云酷白天是唯美典雅的云顶咖啡厅，据说到了晚上立刻变身热闹非凡的时尚酒吧。
国贸大厦B座：主塔楼其下半段的“HotelJen Beijing”即新国贸饭店，建筑风格轻松时尚，共有450间客房，包括新概念餐厅、啤酒屋，以及可容纳三千个会员的双层健身中心，是旅游和本地商务人士休闲的首选场所，为国贸添加了年轻的色彩。
写字楼：这个区域整体还是比较私人的空间，持证人员刷卡进出，来访人员需要详细登记并等待对方接应，我们只能看到一层的前台和部分租户名录，可以看到都是“牛”企争夺之地。
启示与思考
总体来说，北京国际贸易中心整体基本呈现以下几个特点：一是区位优势明显，坐落在城市中央商务区(CBD)的核心部位，建在城大厦夜景市重要的交通枢纽旁，形成与城市良好的衔接和对话。二是多维度精致管理和准确定位，形成高端精英人群汇聚吸引力。先进的科技设施、完善的配套服务、优越的商业氛围以及丰富的物业管理经验，写字楼卓越的办公环境令国贸中心成为众多国内外客户理所当然的至优之选，全球财富500强中的多家企业均落定其间。三是地标性建筑物设计美观实用兼具，整体规划合理、互相连通，拥有华丽外表但并非拒人千里之外。餐饮、休憩区、多功能厅等最公共的设施空间均布置在大厦顶部，且大厦入口庭院、水景花园以及入口天篷的豪华大堂，均与所在区域的街道和人行道的公共空间相连。追求开放性，而非拒人于千里之外，通过建筑达到人与城市互动。
反观北京城市副中心，对比现在的万达、、土桥等现有综合商业区，确实相差甚远。合理规划、精心设计一个兼具高端商务中心区和城市生活中心的人才汇聚区域是必然的方向。建设新城规划中要增加公共开放空间，完善公共文化设施，融文化于商业、融休闲于商业，满足多样化的综合需求。聚集人气、合理定位规划高端商业活动，副中心需要拥的不仅是一个商务的CBD，更是一个城市的活动中心，使通州新城夜晚不至于成为一座死城，节假日不至于成为一个空城。
综上，城市副中心未来综合体项目规划运营、招商等方面有两点感触和建议：第一，从项目规划的角度，新的地标类建筑应认真关注周边交通环境，合理确定区域位置，在确保美观实用的同时必须联合周边区域一同规划，打造形成串联循环的市民城市综合文化空间。第二，从文旅发展和商业汇聚的角度，确实需要拓宽眼界、拔高定位。例如引进高端奢侈品牌、高端的餐饮、商住、酒吧等，适时推行良好的租购政策吸引高端企业人才集聚，同时结合周边的环境开展丰富的文化活动，打造一个开放的综合休闲文旅平台。 （小郭 王京）