房子越建越高,采光怎么保障?楼间距的算法了解一下!

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楼主 2019-08-22 17:03:06
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万达公寓

买房看沙盘、朝向、户型、配套、学位、交通,还要看楼间距?

当下购房者对房屋的要求越来越高,但却很容易忽视“楼间距”。顾名思义,楼间距就是指两相邻楼的外墙面距离。过近的楼间距不仅影响房屋的采光、通风,还对噪音、私密性和安全性产生直接影响。但是,你知道怎么算楼间距吗?

楼间距的五大作用——

1、采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。一般,底层住户的日照时间大大低于高层住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风

良好的通风性能也是买房的重要指标。楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡。

3、噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声……都是难题。

4、隐私性

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。若对面楼可以直接看到你的一举一动,那有保护隐私一说。当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

5、安全性

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

楼间距的国家规定:高层左右间距不得小于13米

房屋前后间距:普通小区住用房:楼高:楼间距=1:1.2 的比值来计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。

楼房的左右间距:一般多层建筑之间的间距不小于6米,多层与高层的间距不小于9米,高层与高层的间距不小于13米。

怎么计算前后楼间距?看日间照距!

楼间距(前后距)根据日照间距计算。

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

来源:南都综合自中华人民共和国住房和城乡建设部网、网络

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