变现一线城市房产,不工作,光吃利息行不行?

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楼主 2019-09-08 13:19:09
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怡兴园二手房

我们在聊天的时候,往往聊到有钱的人都会说这样一句话:要是我也有这么多钱,我就可以一辈子不工作了,利息就够我好好活一辈子了,何须像现在一样苦逼的工作。笑谈归笑谈,我们来细细分析一下,变现一线城市房产获取巨款,不工作,光吃利息到底行不行?

随着房价越来越高,一线城市,尤其是北上广深这些发达的一线城市房价更是高的离谱,只要在这些地方拥有一套房子,那就是几百万上千万的资产。假设把这个地方的房子卖了,拥有1000万的现金资产,光靠房子变现的1000万所产生的利息不工作可行吗?

这就牵扯到一个永续年金的概念,什么是永续年金呢?永续年金是指无到期日的一组稳定现金流。就拿这变房产的1000万来说,假设家庭年支出是50万元,要想在不工作的情况下实现财务自由,那么理财收入就必须≥年支出,如此就涉及到年化回报的问题,年化回报要多高才能够实现这个财务自由的目标?

根据永续年金的公式,我们知道,卖房所得=每年生活费(X)/投资回报率(Y),即1000=50/Y,Y=5%。意思就是说,只要每年的投资回报率为5%,每年1000万的本金就能够带来50万稳定的现金流,从而实现财务自由。这里要注意的是,这1000万是不会流走的,是一个固定的理财资本,第一年理财获取50万的利息,那么这一年总共剩余就是1050万,拿走50去进行消费,第二年进行理财投资的资金依然是1000万,本金没有丝毫的减少,只要将投资回报率维持不变,就会有源源不断的现金流,无论经历多少年,那1000万依旧在,额度上不会减少。

当然,随着经济的发展,钱只会越来越不值钱,钱是会贬值的,正如过去十几万可以在北京买一套正规三室的房子,现在北京的正规三室不说上千万,好几百万是有的吧。记得小时候,吃一碗馄饨五毛钱或者一块钱都能解决的事情,现在要上十块,甚至更贵。物价在涨,房价也在涨,30年后的50万和现在的50万根本是两个完全不同的概念。要是出现通货膨胀的情况,就涉及到增长型永续年金了,增长型永续年金指以某固定比率增长的稳定现金流。卖房所得=每年生活费(X)/(投资回报率(Y)-通货膨胀率(Z)),假设在通货膨胀率为2%的情况下,想要每年的生活费在50万,投资回报率至少要达到7%才行,即1000=50/(Y-2%),Y=7%。

但事实上,这样的预算其实都是有风险的,我们永远不知道今后的经济发展程度会到何种地步,我们也不知道今后的这1000万还值个什么数字,这50万到底还能不能够实现我们的财务自由。这就是为什么,过去很多有钱的人以为自己赚够了钱就开始不工作享受是生活,往往自己的晚年却比别人惨淡的原因。不可否认的是,很多有钱的人具有理财头脑,他可以将自己手上的资金灵活运用,创造源源不断的价值,可以实现自己一辈子的财务自由,但是对于大多数人来说,是不具备投资头脑的。资金放在那里就是一笔死资产,放得越久,越于白纸价值一般无二。

我们都说有钱的人越是要想着怎么去挣钱,他们差钱吗?不差,但是他们具有风险意识,明白金钱贬值的道理。现在有钱不代表今后有钱,不断的工作有时候不仅是为了挣钱,更是不让自己与这个社会脱轨,要的是一个社会存在感和社会地位。坐拥金山银山,总有一天会被吃成一座空山,除非你真的具有非凡的理财能力。

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