10月成都首拍:最高楼面价8700元/㎡,比你想象的理智一点!

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楼主 2019-06-13 20:14:33
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蓝天国际

土拍直播

凤凰山高架

国庆假期刚过,成都迎来了“最猛”降温,今日最高气温将跌破20℃。但显然,冷空气并未蔓延至土地市场,后者的“金九银十”行情仍在继续。

就在刚刚,成都十月首次土拍,2宗来自新都大丰板块总计约99亩的住兼商地块分别以5800元/平米、5500元/平米的楼面地价走上拍卖席,最终两块地分别以7200元/平米、8700元/平米的楼面地价被人居双双斩获——10月首场土拍相比之前理智了许多!

划重点:

1、这是整个成都“银十”的首拍,随之而来的将是继9月(总共出让宗地2301亩)后成都土地的又一轮集中供应。截至目前,成都市公共资源交易服务中心还挂出了共计8宗约817亩的住宅用地,且都将于10月拍卖。

2、这是新都楼面地价在9月突破万元后的首次出让,宗地同样来自大丰板块:9月6日,北京房企金隅刷新了区域楼面地价的“天花板”,彼此成交楼面地价为10950元/平米。

3、不用竞自持比例,不用竞人才用房数量,今日拍卖采用“限竞价+抽签”的规则,相对“温柔”。不过随着新都区昨日发布“人才新政24条”,配建人才公寓出现在新都之后的土拍中,或已板上钉钉。

区域扫描

新都大丰

从楼市发展脉络来看,大丰的发展大概可分为两个阶段:第一阶段为2013年~2016年,作为楼市向北的第一站,大丰板块吸引了保利、绿地、蓝光、优品道等品牌开发商入驻,产品多为刚需或刚改,以地缘性客户为主,一度以月度成交三百多套的成绩位列大成都各郊县板块前列;

第二阶段是自今年起,随着

另一方面,凤凰山高架已开通运行,让大丰走了两条快速路连通

大丰地块近5年土地成交情况 据锐理数据

地块分析

一号宗地

位置:新都区大丰街道太平社区5、6组

净用地面积:64.97亩

净用地面积:43312.65平米

土地用途分类:住宅兼容商业

土地用途:城镇混合住宅用地、商业用地

商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

起始楼面地价:5802元/㎡

成交楼面地价:7200元/㎡

竞得者:人居

一号宗地距离4月6日首入成都的中南建设以9400元/平米楼面地价拿下的金牛区北部新城地块仅2公里远,目前,该项目已经动工。此外,7月18日,保利在相邻位置以7870元/平米拿下100亩地块。目前,该区域周边新房均价在8000~12000元/平米

此次地块紧邻已基本完工的蓝光花满庭3期,同时背靠金芙蓉大道和成都第二条BRT快速公交线路——凤凰山高架,驾车出入城将会十分便捷。不过,地块距最近的地铁5号线九道堰站有约2.5公里的路程。

凤凰山高架将运营成都第二条BRT快速公交

目前该区域已有保利城、蓝光花满庭3期、城北优品道、绿地城等多个品牌房企开发的楼盘,并已开始有业主陆续入住,区域二手房均价在7000~11000元/平米,目前该区域商业主要依赖社区底商,不过随着区域人气的提升和城北优品道等商业综合体未来投入运营,整个区域的配套将会不断完善。

二号宗地

位置:新都区大丰街道三元社区2、6组及集体

净用地面积:33.8 亩

土地用途分类: 住宅兼容商业

商业占比上限:10 %

计算容积率:2.5

起始楼面地价:5502元/㎡

成交楼面地价:8700元/㎡

竞得者:人居

二号宗地位于大丰城区的成熟区域,周边商业配套和环境均已成形。而在该区域,上一次拿地就是9月6日金隅地产以10950元/平米楼面地价拿下的位于龙湖听蓝湾北侧的71亩地块,这也是新都区首次地价破万!

此次地块位于在售楼盘龙湖听蓝湾的南侧,距离在建的地铁5号线大丰站仅500米的路程,距离最近的出入城通道北星大道也仅700米。交通和商业配套均较为完善和成熟。

地铁5号线大丰站

目前,区域内最近的在售楼盘龙湖听蓝湾首期洋房已经售罄,二批次建面约100~120平米的洋房正在预约登记中,此前售价已达到13000元/平米。同时,地块周边的二手房成交也较为活跃,在相邻楼盘保利春天花语,其9月最新成交的二手房均价已站上11000元/平米!

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