共有产权房“低人一等”?落不了户,上不了学……

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楼主 2019-09-08 08:55:58
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壹号公馆二手房

对于购买共有产权房之后,孩子落户、升学,开购房发票等问题,一直备受刚需们关注,然而迟迟没有更为具体的政策说明。

后台也经常收到粉丝们的求助。今天,我们就粉丝提供的亲身经历,以及部分官方的回复,来给大家说明一下购买共有产权房,目前存在的最大问题。

不是地段配套,不是户型,更不是价格!

而是

付了房款,为何迟迟不提供发票?

没有发票,就不能迁户,那即将出生的孩子如何落户?

买了共有产权房,孩子上学能不能跟全产权房子住户“一视同仁”?

录取顺序是否要排在普通商品房之后?

有粉丝们分别买下昌平三处共有产权房(

但由于发票、迁户、孩子上学等问题,急的不知所措,来找血拼哥帮助。相信还有很多粉丝们遇到了同样的问题。

共有产权房密集入市,大家期盼网申的同时,却忽略了一个问题:

配套政策尚不明朗!

购房发票开不出

相关部门回应:没有政策;没有先例;等!

房款已交付,交房5个多月,但依然没有拿到购房发票。

而就为这一张发票,粉丝们已濒临绝望。

另有业主表示,去年交房款后,他先找了翡萃家园的开发商。开发商回复说,共有产权房性质特殊,发票需要开给代持机构—也就是昌平区保障房投资公司。19日,开发商万科方面也给了北京日报记者同样的答复。

为此,该业主又多次联系昌平区保障房投资公司。起初,这家公司工作人员回应说,不应该由他们公司开具。经数次投诉后,公司回复:“因为税率、数额都没定,需要与税务部门讨论”

但对于购房人来说,没有发票会给生活带来很大的影响。

购房之后,他想把户口从单位集体户迁到共有产权房下,但必须提供购房发票。

对于即将生孩的购房家庭来说,也办不了子女落户;

一些公积金提取环节,需要出示购房发票,没有发票也取不出公积金;

同时,有发票也能更方便地办理房产证!(虽然没有发票也可以办理房产证,但程序繁琐。购房人带上身份证、购房合同等材料,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。)

孩子入学能否一视同仁?

“都交房了,我还不知道孩子该如何上学。”

共有产权房的入学政策为什么还没有明确说法?

翡萃家园是转化而来的共有产权房,去年下半年已经交房。该项目同时配建一所中小学,但由于小区内包含普通商品房、两限房、共有产权房三种类型房源,且数量较多,引发购房家庭的担忧:一个学校能否承受得住如此多业主子女入学?在入学顺序上,三种类型房源的业主子女是否“一视同仁”?

北京共有产权房政策始自2017年,政策出台之时,市住建委就回应,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理入学等事宜。

但现实中遇到的问题,并不是这么简单!

能不能上学只是第一步,怎么上也是问题。

一般来说,对于片区内较好的小学,子女登记入学一般都会有个录取顺序,简单概括就是“买房的靠前,租房的靠后”“京籍在前,非京籍在后”。其实,父母更担心子女入学被区别对待。

政策落地近两年 尚不确定?

政策出台已久,教育、税务配套政策还没定?!

昌平区保障房公司的相关工作人员回应:购房发票的确由该公司开具,但税务部门对共有产权房的政策和细则还没有出来,已经向上级部门沟通,已经联系上,但还没有给明确答复。

但没定下来的还不仅仅是税务部门的政策。

虽然,共有产权房政策出台已近两年,但在很多已推出项目的区里,教育部门依然对购房人子女到底该如何入学说不清。甚至,在录取顺序上,更是一家一个说法。

朝阳区锦都家园是北京第一个共有产权房项目,2017年申购。“如果这房子有对应的学校,应该与普通商品房一样。”提及共有产权房,朝阳区招生考试中心工作人员说得格外模糊,具体入学政策、如何录取也并不清楚。

去年,大兴区四季盛景园项目申购。“这政策还没有特别说明,但应该能让您孩子上学的。”大兴区招生考试中心工作人员说。该项目所在的魏善庄镇教委的工作人员则直言,相关政策还得再琢磨,“录取顺序肯定得排在有100%产权住宅的家庭后面啊!”

丰台区正商明苑不久前也完成选房。对于未来这些家庭子女的上学问题,丰台区招生考试中心的工作人员干脆说:“每个学校的排序都不一样,详细顺序得咨询学校。”

政府应给刚需吃颗“定心丸”

“这些对我们极其重要的政策都没定,我们到底该不该买共有产权房?”

此前,血拼哥曾多次致电相关部门,对方的解释大致可以理解为:共有产权房是“新生儿”,还没有业主入住,也没有拿到房产证,所以后续问题还没有最终敲定!

但对购房人来说,买房是大事,落户、子女入学、后续保障政策等细节问题都是必须要提前弄清楚,而不是事后修漏洞!

共有产权房的问世,是专门针对刚需群体设计的,即便是整体效果比不上高端住宅,但最起码的配套政策也要做到明明白白,该有的保障一点也不能少,要让群众买的心里踏实!

最后,希望血拼哥的粉丝们能够早日解决相关购房问题,成功上车!

资料来源:北京日报

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