安置房可以贷款吗?点进来告诉你!

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楼主 2019-06-03 04:59:58
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绿地中央墅

对于普通商品房的贷款流程我们介绍得太多了,但是特殊产权房的交易流程很多人可能都并不清楚。

拿安置房来说,安置房究竟是什么?针对的用户是那些人?能不能申请购房贷款?

 1  什么是安置房?

安置房也叫动迁房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

 2  安置房有哪些优缺点?

优点:

1) 安置房是现房,而且早期的安置房有些地理位置十分优越,小区配套较完善;

2) 安置房户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,也就是说建筑面积在120㎡内的户型占大多数;

3) 安置房由政府统建,质量比较稳定;

4) 安置房依托地理优势和小区配套优势,涨幅较快;

5) 安置房如果没有产权,价格会比市价低;

6) 还有一个客观原因,安置房的业主往往享有多套房源,有出售的需求和可能。

缺点:

安置房建设时一些不法商贩可能会偷工减料。

 3  购买安置房可以贷款吗?

目前我国安置房分为两大类:

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

 4  购买安置房的风险

1)房价上涨容易诱使卖方违约

按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2)买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。

3)易受不确定因素影响

交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

4)买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

关于购买安置房的相关知识介绍到这里,购买安置房虽然有很多实惠但也确实有风险,找好卖家更加关键。

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