2017年德阳在售楼盘涨价最狠的有哪些?看完直接流泪

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楼主 2019-08-09 18:05:23
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新湖青蓝国际

一转眼2017年就只有半个多月的时间就结束了,友情提醒还在纠结买房的同学,今年德阳房价点不疯不成魔!虽然上涨后的房价仍不及周边城市高,但2017年这种上涨速度和上涨程度也是始料未及的。 

由上图可见,2017年整体房价呈现上涨趋势,尤其到下半年涨幅明显加大,9月到10月份商品住宅均价直线上升,涨幅速度更是九头牛都拉不回来(别问我为什么只看到10月份的月均价,网站崩溃,我能有什么办法?)

细化到各个楼盘,2017年绝大多数楼盘房价同样呈现上涨趋势,甚至出现年度均价涨幅超50%的楼盘。

下面小编盘点了德阳市区均价涨幅的在售楼盘↓↓↓

从区域来看,涨价楼盘主要集中在城北、城南等成熟板块以及老城区,这些板块生活配套完善,规划较好,居住氛围浓厚。

从各个楼盘来看,

私人游泳池

东湖尚嶺、西湖印象、南湖十二橡树等楼盘更多的是受市场环境影响。而香江华府、天悦湾涨幅如此之大,是因为户型都是240㎡以上的,并且还带有私人游泳池,涨价也是底气十足的。

目前来看,德阳市区4500元/㎡以下的楼盘已难觅踪迹,主力楼盘大多在5300元/㎡以上,德阳房价已经站上了新的台阶!为什么这些楼盘能这么牛逼?!

我们很早就分析过,德阳房价上涨的主要原因是因为供需失衡导致,2013-2015年大家都不买,市场不好,开发商敢进入市场的少。而2015-2016,突然的货币化安置以及购房补贴等政策,消化了历史库存。当新盘供应不上时,持续一定量的购房需求就凸显热度高涨,但实际上并没有高爆发。

从德阳商品房销售情况来看,1-10月德阳市区商品房销售面积为87.86万平方米,同比下降19.6%;商品住宅销售面积为73.2万平方米,同比下降26.8%。1-10月德阳市区销售增速同比下降了19.6%。反而是广汉、绵竹、中江、罗江销售增速高于全市平均水平,同比分别增长21.8%、29.9%、44.9%、73.7%。

从开发投资情况看,1-10月德阳市区房地产开发完成投资增速同比下降30.3%。广汉下降12.1%、什邡下降63.5%、中江下降20.1%。只有绵竹和罗江分别正增长73%和1285.5%。

另外,今年新房的不振,二手房也就非常活跃。但事实是,截止10月,二手住宅成交4.78万平方米,同比下降11.65%。

在供给侧改革“去库存”政策背景下,德阳商品住宅去库存效果显著,显现出新开工面积不足,市场可供选择房源大幅减少的阶段性市场特征。就这么简单!

不过,大家也别心慌,据统计,明年将近有20个纯新盘入市【详情】,不是很着急买房的人可以等等。反正冬天都来了,春天还会远吗?

END

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