还不起房贷怎么办?教你4招补救措施

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楼主 2019-05-08 19:01:03
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凯旋1号

很多人辛辛苦苦攒钱好几年,为的就是凑够买房的首付。毕竟买了房有了着落,生活就多了许多安全感。不过千万别以为这房子已经是你的了,如果在还房贷期间遇到资金跟不上等尴尬情况,最严重的后果可能你连房子都保不住。那么,如果房贷压力过大,有没有补救措施呢?

房贷逾期影响很大

房贷逾期可以说是所有贷款逾期里面最严重的了。对于大多数个人来说,平时维护良好的信用,防止产生逾期,为的就是能够在申请房贷时获批。在如今这个信用卡逾期甚至有过网贷记录都有可能被拒贷的时代,房贷逾期无疑直接告诉银行,你没有能力买房,哪怕你首套房的贷款还清了,想要申请二套贷款也是难上加难。

除了征信和未来的贷款受影响外,房贷逾期直接带来的不良后果也是显而易见的。一旦逾期,首先就会产生罚息,根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。此外,银行甚至会提前收回全部房贷,这个时候购房者多半是还不起的,为了填补房贷漏洞,银行就会起诉到法院,请求法院查封你的房产进行拍卖,强制一次还清所有贷款。依照相关的法律规定,贷款买房如果6个月以上未还款的,银行就可以通过法律途径来解决此事。

房贷还不起怎么办?

房贷还款周期动辄数十年,谁也不能保证自己的经济情况在这几十年里很稳定。一旦预感到房贷要还不起了,你还有这些办法:

1、延长还款时间

如果还款能力不足,这时可以向银行申请延长贷款年限。延长期限后每月需要支付的还款金额相比过去有明显的降低,不会给家庭带来很大的经济压力。但是延长期限以后也就意味着贷款期限变长,利息也就随之上去了。因此属于无奈中的办法,建议经济条件好转后,再选择提前还款。

2、申请只还利息

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。但是,只还利息只能让你维持在银行的基本信用,而且并不能解决实际问题,一旦经济好转,就要尽快回到常规的还款方式。

3、再向银行借钱

由于短期资金周转不便导致贷款不能及时偿还的人,可以在银行办理无抵押信用贷类业务缓解当前还款压力,只是要值得注意的是这类产品的利率会稍高于房屋抵押贷款利率,但是作为应急周转还是个不错的选择。

4、转让或出售房屋

转让或者出售房屋是较后的办法,一般来说,如果你的房子要被银行拍卖了,那么出售价格肯定要比市场价低上不少。因此,如果你找到买主,可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

文章来源:努力干活的蚂蚁

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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