城市优质资源有限 当下在常州买房你到底看重什么

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楼主 2019-07-05 01:04:34
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八里钢铁五金城

近几年来,随着房地产行业的发展越来越深入,常州的城市面貌也变化巨大。有的时候,与其说这几年对于常州来说,是房地产发展的几年,还不如说对常州来说,这几年是经历了一场全方位的造城运动。曾有个朋友在朋友圈发了这样一句话:“常州就是一个大工地”,虽然觉得过于偏激,但仔细想想也不无道理,从中心城区到外围,常州无处没有城市开发和房地产建设项目。

回忆这几年,我们沉浸在房地产起起落落的价格潮中,却忽略了这样一个问题,“买房,到底是为了什么?”

城市版图不断扩展 优质资源却有限

一方面是房地产行业的迅猛发展,一方面是城市版图的不断扩展。这几年,常州城市格局不断变打破,城市由一个中心点变成多个中心点,房地产热点板块也不断裂变,而这种裂变往往是通过区域内住宅项目的打造来完成的。

在这种城市规模裂变的过程中,值得我们注意的是,那就是城市资源的分配和再造,是相对滞后的,这些资源包括市政、包括交通、包括商业、包括学校、包括医院、包括公园等其他配置资源。

从这两年常州从新兴到成熟的板块来分析,我们不难看出,任何一个板块从发展到成熟,都离不开优质的城市资源配置,最为典型的就是钟楼新城板块,从青枫公园建成开始,围绕着青枫公园这一优质资源,周边房地产项目如雨后春笋般拔地而起。同时,钟楼区政府、以及多家名校分校、妇产医院分院等都将环伺左右,高架、地铁等交通资源也都具备,这才造就了今天的钟楼新城。

然而,常州毕竟也就只有一个钟楼新城。虽然目前常州规划建造中的新城有很多,包括高铁新城、凤凰新城、天宁新城等等,但笔者也曾经就一个新建区域做个分析,从新建到配套成熟,至少要等5-10年左右的时间,而这样一个时间段,对于购房者来说,是否值得等待,尤其是需要入住的刚需购房者。

尤其是教育、医疗、行政方面的资源,虽然现在常州盛行教育集团,很多名校都纷纷在各个区域建起了分校,然而,有实力的父母还是愿意选择本校就读,而医疗方面,分院相对于本院,人气还是相对会差一些,行政等方面的资源,就更是绝版资源环境了。

买房是一种价值判断 你买房看重什么?

常州经历了上一个年度的投资客纷纷入场到慢慢冷静,笔者一直在思考这样一个问题。当投资属性处于上风的时候,常州的房价低洼优势成为投资客入场的首要原因。但当楼市慢慢冷静下来之后,自住和改善需求处于上风的这样一个阶段,房价也已涨到平稳期,到底是什么,影响了常州人买房的价值判断?

现状:价格依然占主导优势

对于这个观点,笔者觉得是勿需辩驳的。

从最近的市场表现就可以看得出,基本上价位在10000万/平米的新开房源,无论区域,基本都能迅速实现清盘,说明这个市场对于这种房源消化力还是十足的。    

房地产是市场经济也是计划经济,但买房的热度,终究起决定作用的,是买房人的心里预期,或者我们可以说是信心经济。房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房。所以在这个阶段,低价位的房源,在常州依然会受到欢迎。常州的房地产市场反应本身就比一二线城市慢半拍,所以现阶段还有剩余的投资空间在。

但是,随着房地产进入冷静期,购房者必须慎重思考的是,房价并不是越低越好,买房终究是为了居住,房子带给我们的不光是居住本身,而是居住环境和配套等方方面面,这些也是需要慎重考虑的。

这些资源永远不会掉价

相对价格,笔者不得不提醒购房者,注意以下几点:

首先是学区,不知道买什么房子的时候就找能上区域内最好学校的房产,不管学区怎么变化,学区房需求暂时不会衰减。整体来说,笔者觉得,常州的优质教育资源是稀缺的。以市中心为例,常州觅小、常州局小、博爱小学等等,周边几乎已经没有新房房源。想要拥有这些学校的房源通行证,基本只有二手房源可选。而这些教育资源周边的二手房,价格也是居高的,相对来说成本偏高。当然,相对来讲,除了这些本校资源,常州整体来说教育集团打造的还算不错,各名校分校在常州各个区域都可见,所以如果要求不是特别高,这些分校周边的房源还是可供选择的。

地段依然还是王道。随着城市的发展,常州的买房圈层逐步外扩,但在这外扩过程中,也意味着资源分配不均。当然常州城市很小,资源配置或者影响不大,但如果因为单价便宜而买太过偏远的区域,整体来说还是会影响居住体验。一定要记住,地段对于买房来说,意味着交通、医疗、商业等诸多配套的分配,这一点不能忽视。毕竟如果要换房或者投资客脱手,地段差的都会相对比较困难。

物业真的很重要。不少人买房都很重视地段、配套和价格,却往往把物业抛却一边,认为物业好不好无关紧要,如果你也这么想,那可就大错特错了。完善的物业管理可以让你拥有舒适的居住环境,良好的居住体验,同时还是让房屋的条件之一,所以物业好不好很重要,买房千万别忘了考察物业。

临近年底,很多人还在买房路上奔波,笔者只希望,在楼市热度逐步褪去的当下,购房者能够冷清选到合适自己的房子。

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