买2套房必须交房产税吗?不,这5种情况除外!快看你在不在名单

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楼主 2019-05-24 07:20:27
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东紫园

买房已经成为人们茶余饭后的热门话题。想要买房的朋友们都知道,如果个人拥有2套房产每年需缴纳1%-3%的房产税,且没有减除额。这5种情况可以免交房产税。快看看你在不在名单里。

房屋没有房产证

有些开发商证件不齐全,或是因为特殊原因没有房产证。这种房子是无法登记的,也没有办法申请房屋抵押贷款,买房者再买房也算首套房,不收房产税。

分配安置房没备案

能够一夜暴富的要么是买彩票中大奖,要么是拆二代。随着城市化的快速推进,不少地方都已经拆迁了,开发商分配安置房,但没有到房管局进行备案,再买房就算首套房。但如果已经进行了备案,那么再买房就算二套房了。

拥有小产权房

小产权房是一种特殊房屋,无法向银行申请房贷,更不能向房产局申请备案,如果你再买普通商品房自然也算首套房。

商住两用房

商住两用房水电价格较贵,且房产年权大多为40-50年,并且商住两用房没有办法迁入户口,如果周边有校区,是不能算作学区房的。虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了,但大多数城市还是采取不限购的政策,如果你名下只有商住两用房,那么再买普通商品房时,还是算作首套房。

房产证不添加未成年子女名字

父母们一定要谨慎在房产证时添加孩子的名字。孩子未成年时在房产证上添加名字的话,等孩子成年后在买房,就不算首套房,一定要根据实际情况考虑是否要添加。

不过买房者需要谨记,首套房也是要交契税,印花税测绘费,登记费,交易费等以及房本工本费85元,这些费用都是必须要交的。

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文章来源:河南中孚教育

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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