成都主城区小户型纯新盘,超1000套房源预计9月加推!

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楼主 2019-08-07 14:50:45
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供水公司

本文来源:成都房帮帮

很久没有切踩过纯新盘了,那些个捂盘的老油条,写得我都要吐了!

还好最近新项目嗖嗖嗖的冒出来,终于让我看到我了新东西,下半年的存货还是备得很足哦!

这周雪儿应大家的强烈要求去了一盘主城区,给大家搜罗到了三环边的小户型。

本期看房项目

1.

2.

两盘所在区域分析

这两个都在龙潭寺板块哈,就是你们印象中货车多,灰尘大,火车声轰轰轰的地方。

不过雪儿每去一次龙潭寺都感觉变化很大哈:

绿化越来越好,货车越来越少,

铁路慢慢在拆,新房越修越多!

龙潭寺作为“北改+中优”的重点改造区域,这几年也是给了它一个新的名字“龙潭新城”。

龙潭新城东临龙潭总部经济城,南接八里庄二仙桥片区,西靠凤凰山白莲池片区,北连龙泉驿区西河镇。

龙潭新城区位图参考

整个龙潭新城几乎是从一块空地开始规划,慢慢有了华宇,恒大,保利,中粮等大型开发商来拿地,加速了它的发展。

原来的城乡结合部已经变得越来越来干净整洁,许多道路都在重修,工业园区也在减少,原来的铁路线已经拆了很多。

龙潭寺某路段

未来的龙潭新城还是主打工业,毕竟是区域的传统优势产业,但同时也会注重生态环境,3700亩的北湖生态公园已经在修。

就居住环境来说,最大的噪音问题得到缓解就很不错了。

“生活配套方面是比较完善的,未来三条地铁通过(8号线,9号线,17号线);各大楼盘都有自持的商业街,但是目前区域内最大的商业综合体就只有

至于学校和医疗,有不少龙潭寺的老牌公立学校,医疗资源也是不缺的。

总体来看龙潭寺这边的生活环境和便捷程度还是可以的,它的位置本来就不错,解决了最大的噪音和环境问题就更好了。

第一站:首钢蓉城里

楼盘位置:

第一印象:

去之前联系了销售,说的售楼部预计下个月才开放,但是已经修好还在装修,所以雪儿去了一趟施工地。

最大的感受就是这个楼盘距离铁路真近,噪音一定是最大的bug。

售楼部

基本信息:

预估价格:待定(预计1.4万/㎡)

开盘时间:预计年底

装修情况:精装

交房时间:2020年底

户型建面:94-136㎡

区域:成华区

绿化率:30%

容积率:3.8

车位比:1:1.35

开发商:成都首钢房地产开发有限公司

楼盘地址:湖秀二路66号(东三环一段外侧)

最新动态:

售楼部预计9月份正式亮相,现在的临时展厅在sm广场。预计年底开盘,一共10栋住宅,会开一半左右,约800套房源。

价格目前还不清楚,但是会比之前龙潭寺的其它盘贵点,可能会往1.4万/㎡左右靠。

项目详情:

项目位于成华区龙潭寺板块,北临3700亩的北湖公园,南靠18万平米的上古天地。

项目位置图

整项目分为10栋住宅和3栋独栋商业,住宅均为高层产品,户型建面为94-136㎡。

由于售楼部还没开,沙盘也莫得,条件比较简陋,只有先看哈效果图了。

总平图

4#-13#都是高层住宅,售楼部以及4#右侧的两栋矮的为独栋商业,分别是1#,2#,3#,商业面积约1000㎡。

住宅部分不带有底商,商住分离,一楼是约2000㎡的架空层,后期将打造成活动休闲区域。

整个住宅区是一个半围合式布局,利于采光。

售楼部正对的8#是楼王位置,正对中庭,南北通透,层高32层,2梯4户

4#,5#,6#,10#,11#,13#层高均为33层,2梯6户,主要是小户型,且110以下的户型基本的正对铁路分布。

7#,9#层高均为27层,2梯4户,都是面积110㎡以上的户型。

“面对铁路问题,销售也直言不讳的说确实离铁路很近,但是这条线基本是跑老火车的,每天大概就1-2趟,都是白天,影响还是不大。”

户型鉴赏:

目前户型图还没完全出来,面积段在94-136㎡。小一点的户型几乎正对铁路,所以怕噪音的宝宝尽量选择大的。

现在只有一个128㎡套四的的户型,可以参考一哈。

户型整体很方正,南北通透,约7米宽的客厅,还是比较开阔,卧室均带有飘窗,通透度还可以。

有明显的动静分区,横厅设计,整个户型的赠送面积比较大,几乎都赠送在阳台上,所以多阳台,利于通风,但是也会造成空间浪费。

周边配套:

交通:

整个位置还是就在龙潭立交下穿的边边上,开车还是方便。周边有三环路,熊猫大道,成华大道等主干道。

公交车站

公共交通的话,有地铁8号线二期,距离项目700米左右。最近的公交站在上古天地门口,距离项目500米左右。

商业:

项目距离龙潭寺最大的商业体上古天地500米左右。另外项目本身还有三栋独栋商业以满足后期基本生活需求。

上古天地

雪儿在附近逛了一下,周边成熟小区不少,街商底商那些还是多闹热,居住氛围还可以。

项目周边环境

学校:

附近学校还是挺多,最近的就是龙潭小学,但是后期正读哪个还得看街道划分。附近还有石室中学(北湖校区),成都38中,启航幼儿园等等。

医疗:

最近的是龙潭寺社区医院,就在项目对面。另外还有成都第二人民医院,成都第七人民医院。

环境:

项目周边的居住氛围还是多成熟的,也不是那种城乡结合的环境哈,最大的问题就是铁路的噪音。

生态环境的话,靠近3700亩的北湖公园,平时可以切耍。

购买建议:

1.龙潭寺的房子一直比较便宜,之前开的华宇,保利,北湖国际那些盘都是1万左右,这样的价格在主城区是难找的了。

首钢的价格还不晓得,拿地价是6千多,开发商希望开到1.4万/㎡左右,但是预计会比这个价格更低。

2.项目的整体情况和定位都是比较偏刚需的,小户型较多,如果是想在这边买房的宝宝可以试一下这个盘,房源充足,摇中的几率也比较大。

3.至于周边的环境和发展潜力,发展我觉得谈不上啥子好大的发展,后期地铁开通了,交通会更方便,其它方面已经很成熟了。

第二站:中粮珑悦锦云

楼盘位置:

第一印象:

售楼部同样没有开,临时展厅在sm广场,马上要搬到财富又一城了。项目就在保利林语溪的对面。

雪儿去年切还是一块空地,今年就已经打围修起来了。四周比较荒凉,货车多,旁边就是一个工业园区。

售楼部

基本信息:

预估价格:待定

开盘时间:9月底

装修情况:精装修

交房时间:待定

户型建面:108-173㎡(高层+洋房)

区域:成华区

绿化率:30%

容积率:3.0

车位比:1:1.2

梯户比:2梯2户或2梯4户

物业:中粮物业

开发商:成都鹏鼎置业有限责任公司

楼盘地址:成都市成华区龙港路369号

最新动态:

预计9月份开盘和开放售楼部,首批次先开高层,面积为108-128平米,约256套房源;另外137-173平米的洋房,含跃层产品加推时间待定。

项目详情:

中粮珑悦锦云项目位于龙潭工业园,总占地36204.1㎡。项目包含高层,洋房,还有部分空中别墅产品。

目前售楼部还没开,看不了沙盘,样板间那些,但是户型图已经都出来了哈,关键的信息都是有的。

高层和洋房都在一起,整体是“一字型”的纯板式结构,比较规整,但是如果楼间距不够的话,处在中间的楼栋采光会比较差。

总共12栋楼,层高为13-32层,矮的都是洋房,不过最低层高都是13层的洋房也和小高层差不多了,一般来说洋房是不超过6层的。

高层均为为2梯4户,106-128㎡;

洋房均为2梯2户,137-173㎡。

项目四周都是主干道,选择靠中庭的位置会减少噪音影响,不然楼下货车天天跑得飞叉叉的,噪音又大,还天天一窗子的灰。

物业是用的中粮自己的物业,说的是管家式服务,感觉还是可以,有体验过的中粮业主可以来留言区摆一哈!

户型鉴赏:

高层的户型目前只有106平米和127平米的。

精装标准包含:双向新风系统,中央空调,地暖,浴室暖风,热水循环,24小时直饮水以及智能家居系统等。

127㎡的套四两厅双卫

整体户型方正,竖厅设计,明显的动静分区。127㎡做四房会显得比较拥挤,平均到每一个房间来看面积比较小。

景观阳台和生活阳台面积都很大,利于采光和通风,主卧在最里面带有独立的衣帽间和卫生间,私密度较高。

106㎡的套三两厅双卫

明显的动静分区,几个卧室还可以。阳台面积太小了,稍不注意都没看到户型图上面有个阳台。

次卧带有飘窗,主卧有独立的衣帽间和卫生间,但是面积很小。

周边配套:

交通:

项目就在保利林语溪对面,都是路口上。靠近龙港路,双龙路,华实路,距离三环路约2公里左右。

售楼部门口的公交车站

公共交通是有3条地铁线,8号线,9号线,17号线,但是最近的只有9号线哈,距离项目800米左右。门口就有个公交车站,不到50米吧。

商业:

最近的就是保利林语溪的商业街了,周边比较荒凉,旁边是个工业园,生活配套还很欠缺,上古天地距离项目2公里左右。

保利林语溪的商业街

学校:

中粮有自建幼儿园,业主可以优先入读;另外还有成都第十三幼儿园,龙潭小学,成都38中等等。

医院:

成华区第三人民医院,成都市第二人民医院等等,距离项目最近的是二医院。

环境:

距离项目最近的是龙潭水乡约1.8公里左右,其它的北湖公园,熊猫体育公园那些都比较远。

项目周边的环境有点撇,离工业园太近了,货车很多,噪音灰尘大;周边居民比较少,没啥人气,感觉荒凉。

项目门口的大马路

购买建议:

1.这是个能满足刚需和改善的楼盘,有高层和洋房产品,高层其实还可以,洋房就比较一般,感觉和普通高层差不多,就是面积大了一点而已。

2.价格目前还不晓得,但是就周边1万左右的均价来看,也不会太高,还是会比到周边价格来噻。

3.项目周边目前环境比较差,人气不足,因为这边入住得人很少,对面保利林语溪的商业也还没完全发展起来,后面等地铁通了,小区陆续交房后就会慢慢闹热起来。

4.这边最大的还是噪音问题,其实铁路网的影响不大,而且也要拆除,但是货车多也是个问题。

这几年龙潭寺的发展还是越来越好了,但是房价却没怎么涨,算是主城区性价比很高的区域了。

不过区域内最大的噪音问题一直让很多人不敢来,随着这几年铁路的拆除,货车的减少,这些问题都在慢慢改善了。

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