限购限贷限售之后发改委再出“奇招”,限利润率!

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楼主 2019-08-13 20:40:44
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原标题:限购限贷限售之后发改委再出“奇招”,限利润率!

作者 | 智 库 君

来源 | 金融智库

为了防止房价过快上涨,中国各级政府十几年来不断创新调控手段,陆续推出了限购、限贷、限售等种种措施,然而房价上涨的速度还是远远跑在了居民收入增长速度的前头!

为了更好地防止房价过快上涨,长沙市发改委发布了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,办法中推陈出新、放出了一步“奇招”,规定了限价商品住房平均利润率为6%~8%。

具体来说,就是两年内开发商在制定限价商品住房价格时,利润率要控制在楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费之和的6%~8%。

用算出的利润,加上上述的四项费用以及管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等其它成本,最终得出了限价商品住房的基准销售价格。

这意味着未来两年内,长沙市的限价商品住房价格基本上被限制在很小的波动区间之内,只能跟随者政府的地价和建筑成本的涨跌而涨跌,基本上失去了弹性。

另外开发商的利润率也被限定得很低,仅有6%~8%水平,假如是算上管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等其它成本之后,最终的利润率更是可能进一步下降至总成本的3.8%~5%左右,跟存放在余额宝里差不多!

对此,微博上的网友们是这样看的:

那么采用这样的措施是否真的能够限制住房价的上涨呢?

笔者觉得不能,因为这一调控手段只能限制到开发商乱涨价,但却存在两个明显的漏洞。

第一是没有对土地价格进行限制,假如土地价格上涨,那么房价照样会因为成本上涨而上涨;

第二是无法对建筑成本进行限制,因为水泥、螺纹钢等建材的价格都不是长沙当地政府所能控制的,因此建筑成本的上涨也有可能导致房价的上涨。

不过上述两个明显漏洞中,土地价格还是长沙当地政府能较大程度上控制的因素,不妨可以在这方面再搞个限价,这样才能为防止房价过快上涨加多一道保险。

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