公寓式酒店

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楼主 2020-11-21 14:36:12
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以前讲的都是无本生意。今天讲点有产的小生意。适合有点闲钱的朋友去投资。

大家都知道酒店赚钱。但是开一家酒店是很繁琐,投资很大的事情。

今天讲一个轻资产,稳妥的酒店玩法。几万块钱就可以逐步开起一家酒店。

我先讲一下模式,在繁华地段租一个楼层或是十几间房间。两年一签,投资,装修。在58,赶集,团购网对外出租。

装修用墙纸,设施齐全,有洗衣机,有冰箱,空调电视机等。营造家庭氛围。

以日租为主,佐以月租。

因为再好的楼盘也会有空置,因为楼层越高,同价别人会更不愿意买。不方便。但是做酒店就没什么问题。楼层高,还能看夜景。

这在房产圈叫整体托管。

有朋友可能会说了,你这也不是轻资产啊。租几十套房子。

你且听我细细道来。

传统开店,地段是非常重要的,地段决定了人流客流。许多人投资开一个店,几十万几百万投下去了。放个炮,做个活动就以为会有生意了。其实这是非常错误的。

许多人因为没有生意经验,眼光不准,开的店可能都没有撑过试营业就因为生意惨淡而倒闭了。暗淡的结束了自己的创业梦,灰溜溜的回去打工。

这样的人我做广告的这些年,见过的不在少数。

以这个整体托管为例,如果是你你会怎么做?看到一家不错的楼盘,一口气吃下自以为不错的一层?

永远记住这句话,你认为的对的不是对的,市场认为对的才是对的。

如果是我,看中的房子我会先在网上发布信息,如果这个地段一天有二三十个人打电话,我才会去租。如果超过三十人,就可以租两个房间装修运营。

因为有这样的测试,你会在毫无成本的基础上找到最好的位置,开店时也能稳赚不赔。

三十人咨询对房产托管来说是一个分水岭,因为生意里说,求上得中,求中得下。不是每个咨询的人都会租你的房子。所以你要一口口吃。

测试成功后,先投一个房间干起来,生意好了再干下一个,逐步扩大。

而不是整体投入,房间一大半在那空着,燃烧房租。

可以月租,也可以日租。地段好的,利润率可以达到80%以上。

公寓式酒店的好处就是轻资产,地段可选,快速回笼资金。

只要做到周边交通方便,地段好,安静私密,性价比高就不会愁生意。

日租的好处就是化整为零。在好的地段,大酒店太贵,太嘈杂。小酒店又看不上。吃的就是中间市场。客单价在300—600 元。12点前入住,第二天中午12点退房。

这是北京朝阳区,90平米左右房间的月租金。不用那么好的。单间50平以内就可以。

还记得我以前说过的情人电影院炮房么?

如果你在公寓式酒店装上私人影院设备。就会比传统私人影院更有优势。因为性价比高,私密,装修好,还更有特色。可以吸引许多已经工作,对环境有要求的情侣客户。

带你去看电影,给了他们一个相处的借口。

好了,今天就说到这里,懂得朋友也懂了。祝各位生活愉快。再见。




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