买卖二手房如何避免户口纠纷?这些需注意

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楼主 2019-04-22 21:47:38
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万科双月湾

因为现在小孩子读书是划分区域的,有些好的学校只对在那一片区的户口招生,因此在二手房买卖中很多人开始注重户口问题。很多父母为了孩子甚至不惜重金购买带有教学指标的房屋,而这类型的房子大多都是二手房,那么买卖二手房如何避免户口纠纷?

一、了解当地的户籍政策

不管是购买二手房还是出售二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

二、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

通过查看卖方的户口本,可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

一般来说,查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

四、在二手房买卖合同中进行约定

购买二手房,为了避免交易过程中的户口纠纷,购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

五、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内,将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

六、预留部分房款并约定具体的违约责任

在交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

户口对购房者来说非常重要,在此小编提醒各位购房者,在确定购买该房屋之前一定要先了解相对应的政策,以免发生纠纷。,购买二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判重点,像户口这种细节问题一点要注意,不要听信卖方同意迁出的口头承诺,一定要形成书面证据,才能更好的维护自己的权益。

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