再见,公摊面积!央媒集体发声,丰宁买房的赶紧看!

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楼主 2019-08-07 14:16:01
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龙湖时代天街

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

 公 摊 

最近,央媒集体带头发声,称

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

人民日报官微发文

新华社、新华每日电讯一同发文

文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!

这是不是政策出台前的试水

无从考究

但是知道公摊问题

困扰丰宁人多年

更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能用到48平米。换句话说,明明买的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。

据悉,目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式,

按建筑面积计算

按套内建筑面积计算

按套(单元)计算

看盘买房,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%。

 公摊到底怎么算?

所谓公摊面积,官方解释一大堆

简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上分别是多少面积

国内每个地区对于公摊怎么算

规则还不一样,有时候

甚至每个楼盘的规则都不一样

这些,都可能算为公摊面积

 公摊到底有多坑?

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。

 无论采用哪种方法 

 每套房房价总价是一样的 

 取消公摊有没有可能?

其实,并不是所有的地方都有公摊的。

过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。

在这里不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算?

为什么还要花钱买车位?

再拿小区里电梯广告来说

每年小区电梯广告的收益

非常轻松就能超过百万

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有?

公摊面积让我们很受伤

但也相信会尽快出台政策

保证大家的利益~

关于公摊面积你有什么想说的?

欢迎在下方评论区留言!

来自:爆料承德

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