恒大VS碧桂园,房企巨头在淮安上演“多空之争”!

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楼主 2019-08-14 11:07:32
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纯水岸二手房

一看到标题,八成有朋友会不理解,恒大在淮安的城西,碧桂园在城东,两个盘相距甚远,也不属于同一板块,“之争”的意思从何说起?其实,大麦今天想说的,倒不是两大房企在淮安楼市的销售比拼。而是,两家房企对目前淮安楼市的态度。

在此前的文章中,大麦提过,位于清浦新城西南端的

反观碧桂园,不仅在2017年下半年高调亮相淮安,而且,在2018年年初的首场土拍上,再下一城,又拍下位于城南大学城城置龙湾附近的一幅地块。至此,算上涟水和金湖的两个盘。不到一年的时间,碧桂园在淮安就实现了多盘联动开发,可谓神速。对于,这样的举动,也不难得出碧桂园看好淮安楼市的结论。所以,应该算作多方。

碧桂园,目前国内房企排行榜头把交椅,恒大紧随其后,位列第三。两家都是2017年销售超5000亿的巨无霸企业。什么概念?也就是这两家中任何一家的年销售额,就超过淮安一年半的GDP。那么,两大巨头对于淮安市场未来看法的分歧,该如何去看待呢?

其实,从两家房企的分歧可以看出,淮安楼市的分化也已经开始,两家房企的观点可能都有其可取之处。具体来说,恒大进入淮安的时间较早,既感受过淮安上一轮楼市热潮,也经历过2014年和2015年淮安楼市的低谷,同时,因为小区区位的因素,恒大名都在淮安的销售一起不如当初设想的那样满意。甚至在上一轮楼市低谷期间,还出现过大幅降价,甚至低于首期开盘价,一度引来老业主围住售楼处的戏码。所以,恒大对于淮安楼市的前景是谨慎的。毕竟,以一己之力撑住淮安西南楼市一片天的恒大,自知其中的甘苦。

但碧桂园不同了,新来乍到,正赶上淮安楼市的好时光,满眼看到的都是一房难求的景象,看到的是大幅棚改后催生的一大批升级型居住的购房者。于是,以擅长建好房子自居的碧桂园,觉得在淮安又找到了一块适宜自己模式生长的土地。拿地,拿地,再拿地。此前,大麦就说过一个城市的房地产市场,在发展到一定阶段,必然会产生一批改善型居住的购房群体。想必,碧桂园也是看到了这样的契机。所以,对于后市的看法乐观,也在情理之中。

实际上,在一两个月前,大麦就打算写写2018年对于淮安楼市的看法。但是,仔细考虑之后,还是放弃了。主要是今年的国内外大事太多,影响楼市的不确定因素非常多。整个国内房地产市场在经过过去两年的上涨和盘整后,会在今年进入深度博弈期,想在年初就对市场进行全年的展望是非常困难。

果不其然,2018年元旦刚过,先是南京、武汉变相放开限购,然后,到了春节期间,一大批国内的房产公众号开始力推“放弃三四线城市进驻一、二线城市”的观点。当然,其中也少不了环京房价拦腰砍一半这样新闻。如果在这些背景中,去看待恒大和碧桂园在淮安楼市上的分歧,解读可能会更丰富一些,也能把这种错综复杂理解的更透彻些。

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