常州刚需买不到房?别让房价独自背锅!

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楼主 2019-09-03 14:48:07
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交道口二手房

上个周末常州地产圈被

其实,回顾这大半年时间,常州楼市要求全款,或者说是首付5成以上客户优先选房、签约的事例并不少见,如今捆绑式销售也已出现,加之楼市新一波叠墅or低密度成品房即将都来,楼市中最底层的刚性需求就这样被无情碾压过,此外,房贷利率上浮等种种迹象表明,未来的刚需买房将越来越难。

刚需楼盘刚需价,但刚需的你不一定买得到

此前,小编也曾统计了,当前常州楼市均价在12000-13000元/平左右的楼盘《刚需莫慌!均价12000-13000,这有一份买房清单适合你》,简单粗暴的依据房价将这部分楼盘划分为刚需档,其实从真实的市场来看,并不都是这样,因为其中部分楼盘开盘需要全款付清,这对于纯粹的刚需显然是有压力的。

如:

而像华润这样,要么全款,要么验资50万、公积金客户不通知等楼盘不是不存在,而且是大有人在,据称,7月初飞龙板块绿都万和城开盘,有网友是公积金贷款,就没有接到置业顾问的通知,可见,当前的常州楼市,并不是刚需楼盘刚需房价,刚需的你就一定能够买得起。

下半年市场精品住宅霸屏,房价也不是刚需承受之重

随着绿洲白马公馆的开盘,楼市中刚需购房者能够买得起的楼盘又少了一个,按照当前这个快周转的市场环境,现有的刚需楼盘库存正在急速下滑,那么作为市场的接替者就剩下去年土拍的这一波地块了。

而从当前已经开盘的项目来看(如上图),

此外,下半年常州楼市或还有一波纯新楼盘首开,但是不论是从项目定位,还是项目当前公开的户型面积来看,刚需买房的机会也是极少的,比如:中海铂悦公馆、新城招商·璞樾和山、天宁吾悦广场、弘阳·天下锦、路劲雅居乐·城市万象……都是高端住宅项目,房价自然也不会很低。

当然,今年以来常州土拍地块中,市区6宗重点地块楼面价过万,其余地块地价同比去年也有所涨幅,对于地块后期的地价,相信纯粹的刚需购房者也很难轻易入手。

总之,当前的常州楼市,如果说有某个楼盘房价在刚需心里范围内,户型也相对符合刚需的要求,等到真实开盘,不是首付有要求,就是需要验资多少万,不是限定期限签约,就是一看房价就退缩,再者,就是压根收不到售楼处的通知,那么刚需的你,买房究竟怎么办?

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