假如房地产税出台,要不要卖掉多余的房子?

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楼主 2019-07-02 05:28:54
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房地产税到底会不会征收?

1、 土地性质与房地产税之间的矛盾

众所周知,我们当前购买的房产建立在70年土地使用权基础之上,土地的所有权是国有,而非私有。但不管是对比当下美国执行的房产税,还是新中国成立之前民、清时期的土地税,土地性质皆为私有。

如果全面征收房地产税,将面临征收的对象问题。即:土地是国有的,征收对象却是房屋使用者。难道要像美国一样把土地私有化?显然,我们的社会性质是不允许的。

2、 房地产税是全面征收,还是只针对商品房?

当前,我们国家房产性质种类繁多:福利房、保障房、农民自建房、军产、教育用房、商业用房、工业用房、安置房、经济适用房等等。这些房产中,有些是没有经过合法手续建设的房产,如小产权房;或是没有经过正规手续建设的农民自建房等。

如果只对花了大量资金购买的商品房征税,而对低价购置的小产权房却不征税,显然是不合理的。但如果小产权房也缴税,势必会让小产权房合法化,显然也不合理。

3、 征收房地产税,是否放弃土地出让金?

如果放弃土地出让金,地方财政缺口如何弥补?拿两个房产税试点城市举例:上海与重庆。这两个城市房产税试点工作从2011年推进并实施,五年来上海房产税仅有5亿净收益,重庆只有2亿。而沪渝两市土地出让金规模都在几百亿上千亿。

如果开征,房地产税与土地出让金之间产生的天量缺口如何解决?

4、 征收房地产税的标准是什么?

(1)按照家庭房产市值进行征收

假设以500万元为起征点,在县城拥有10套房产,自住仅1套,剩余9套全部出租(投资性质),月租金10000元,因房产总市值不足500万,免征。

而另一个家庭在北京有一套自住房,市值800万,没有任何租金收益,却要征收。如果按1%缴纳,每年要缴税8万。这个家庭年收入可能不足15万,生活都成了问题。

这显然是不合理的。

(2)如果按面积征收

县城10套房产,面积1000㎡,总资产400万,如果按1%征收,每年却要缴税4万元,如果是累进制缴纳,可能会超过8万,但这个家庭的年收入可能不足8万,同样面临生活问题。

但是在北京拥有两套房产,总面积150平米(一套自住,另一套投资),市值1000万,却无须缴纳。

这也是不合理的。

5、 征收房产税,导致城市发展缓慢

我国目前仍处于基础设施建设阶段,如果地方政府在房产持有环节征收房地产税,会严重挫伤市民购买不动产的积极性,也就很难促进城市的积极发展建设。想象一下,政府修建的地铁、高架扩张了城市,却鲜有人买入、入驻,城市发展将进入多么缓慢的过程。

6、 房产税一直都有,为何却一直不执行?

1986年国务院颁布了《房地产税暂行条例》。其中第四条规定:房产税税率,依照房产原值扣除30%以后,按余值(70%)计算的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。条例规定,家庭自住房免征房产税。

但现在市场上很多家庭用于出租的住房、商铺、写字楼等盈利性房产,也鲜见按条例规定征收房产税。至于税务部门为何没有严格征收,最大的可能是,税费的征收成本高于最终收缴的税金。蚂蚁太小,全身无肉,便也懒得征收了。

综上分析,房地产税在五年征收的可能性极小。

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我们的财富会不会被冲击?

但是,谁也不能保证房地产税五年内100%的不可能征收。假设上述的分析都是错的,房地产税在可预见的三、五年内推出,会对我们的财富产生巨大冲击吗?

1、中央各部门不同时间段的定调核心都是:防止市场大起落,保持房地产市场的稳定发展。

2016年12月17日,中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,既要抑制房地产泡沫,又要防止出现大起大落。

2017年2月23日,住建部部长陈政高在国新办新闻发布会上表示,努力促进房地产市场平稳健康发展,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

2017年11月,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责,并明确提出避免房地产市场大起大落。

因此,即使房地产税推出,也很难让房价大跌,对房价产生实质性影响。所以,对于还未购房的人来说,有条件的话,早日购入,安居乐业,不要对房价暴跌产生任何幻想。

2、调控本质:阻止多产,支持刚需

诚然,房价的快速上涨致使阶层分化。目前楼市调控政策,更多的是阻止多套房持有者继续买入。但另一方面,各种政策依旧是支持无房者买入。其本质思想是:一边是阻止多产者的多次购买,一边是支持刚需自住者的积极买入。

3、 多套房屋持有者的财富会被冲击吗?

回答这个问题之前,我们先问自己一个问题:

假如你每月薪水的45%要缴纳个税,是否愿意?估计99%的人不愿意。但如果恒大1500万年薪聘请的不是任泽平,而是你,是否愿意纳税呢?我想100%的人不会拒绝吧!即使扣除个人所得税后,收入依旧近千万。在巨大的财富收入面前,不是怕缴得多,而是怕赚得少。

同理,假如你有12套房产,房地产税推出后每年须缴纳10万元房地产税,但你可获取租金收益80万,你是否会拒绝?正常的人都不应该拒绝吧。当然,如果你发自内心的拒绝,估计一辈子就不可能拥有12套房产,也不可能年收租80万。

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结束语

三、五年内,房地产税很难真正推出。即使真的推出,税费也很难高于你的正常收益。

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