时代地产更名时代中国,岑钊雄透露千亿野心

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楼主 2019-04-24 07:28:15
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文/时代财经    张常旺

在将千亿提上短期议程时,掌门人岑钊雄希望时代的格局能够更大一些,

在3月1日的香港业绩会上,他将开场的十余分钟用于阐述更名的原由,“时代地产”的简称将成为历史,取而代之的是“时代中国”。

这两年来,去“地产”似乎已经成为行业内的一种风气,

用岑钊雄的话来说,时代地产的更名并不是说这一名字过去不好听,而是基于未来这家企业会发展成一个怎样的企业,“让它的名字可以更加延伸,让企业有不一样的内涵”。

伴随更名而来的是,时代希望能够实现三个层面的变化:一是提出更高的要求,脱离本土企业的定位,致力成为世界500强;其次是在地产主业之外,有更丰富的生态,朝着城市发展服务商的角色转型;再者便是在短期内实现千亿。

不过,岑钊雄并未给“短期”下一个严格定义,在他眼中,时代中国离千亿的目标也并没有那么遥远。他甚至打趣地说,时代中国今年550亿元的目标“四舍五入”也就是千亿。

以过去四年40%的复合增长率来计算,时代中国在2020年就将撞线千亿。而在过去一年,时代中国实现了规模从293亿元到416亿元的突破,是历年增长数额最大的一年。其中,广州和佛山两地贡献了65%的销售。

其盈利能力也在逐步提升,2017年时代中国的营收为231亿元,同比增长42.6%,毛利为64.5亿元,增幅为51.8%,而毛利率则提升1.7个百分点至27.9%。另外,股东应占核心利润为25.3亿元,同比增幅多达四成。

岑钊雄对于时代中国千亿的解读来自于当下土储,截至去年底,时代中国的累计土储为1684万平方米,如果按照去年接近1.5万/平的销售均价来测算,时代中国的可售货值超过2500亿元。

而这部分货值对应的平均土地成本仅为2971元/平方米。时代财经获悉,在时代中国1684万平方米的土储中,清远、佛山和广州位居前三甲,分别为559.7万平方米、239.4万平方米和214.4万平方米。

时代中国过往的布局一直集中于广东省内,其于省外的扩张只进入了长沙,目前拥有的土储为177万平方米。这样的格局仍将持续,因为即便为短期内的千亿喊话,时代中国更希望的也是做大省内的盘子。

“接下来还要持续在大湾区布局,广东省内的其他城市也会考虑进来,目前广东的22个地级市,时代只进入了9个,还有增长空间。”岑钊雄称。

作为粤港澳大湾区重镇之一的深圳大概率在今年开始可以为时代中国贡献业绩。“我们在深圳也有项目,但是还没有转化成土地储备。我们收购了工厂和村里的三旧改造项目,这都需要时间进行转化,接下来深圳会有全新的项目出来。深圳公司今年肯定会有销售业绩,因为深汕合作区的项目也归深圳公司管理。”

格局放大之后,时代中国在业务上也开始寻求更多抓手,除了房地产外,城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育和家具家装等业务都进入了其规划中。其中,在长租公寓的发展商,时代中国将从大城市开始突破,“比如说在广州安排长租公寓的供应,目前还没有具体的数量。”

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