父母过世后,没过户的房子继续住会有什么后果?不知道的建议收藏

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楼主 2019-06-10 03:58:07
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海伦时光

在中国人的传统观念里,老人家的财产只要没有特定立下遗嘱,默认去世后都是留给他们的子女,所以在世时一般也不会去考虑资产分配的事,但现在人们的经济和法律意识都在强化,有些常识提前知晓,不仅有利于家庭和谐,也能切实为子女减轻经济上的负担。

比如房产过户这件事,很多人觉得房子作为一个家庭最值钱的财产,去世后自然传承给下一代理所应当,不需要缴纳什么费用,然而这只是站在情理的角度,从法律层面讲还需要办理相关手续,完成一系列的检查、缴费后,才能真正踏实地入住。

过世后继承

法定继承是指被继承人死亡后的规定继承,所以我们只从过世后的层面来说。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承只要不出意外一般是会根据老人的意愿处理房产,并且没有顺序问题;而法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分,第一顺序:配偶-子女-父母,以及第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母,由于第一顺序继承人都有份,所以比较容易产生纠纷。

办理步骤相对简单,首先准备好父母生前的户口、死亡证明及相关证件材料,继承人拿着遗嘱去办理继承公证书,然后到房管部门办理继承登记,把所有资料递交专业机构进行严格审查,审核通过后才能得到房子属于自己的证明。还需要找专业人员对房产价值进行评估,定价后需缴纳一定税金,我国暂未对遗产税有相关收费标准,只需缴纳公证费用,所以税费支出还是比较低的。

看到这里有人觉得手续复杂,认为自己不办理手续还是可以继续住在父母的房子里,虽然不过户也可以居住,但实际上你并没有拿到房子的产权,也就是说无法将房子出手或做其他交易,因为这不合法。如果遇上房屋拆迁,因此拿不到拆迁补偿,到时候才知道后悔。

在世赠与

很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女,以免日后与其他有权继承人产生纠纷,大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了,但这是房产,当然不一样。手续相对简单,只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。

只是赠与有一个劣势,如果属于个人无偿把房子赠与给子女,需要缴纳全额契税,高达评估价的3%-5%,比如房子估值300万,那么契税就要交9万!除此之外还要缴纳2%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用,大小开销加起来大概花费16万,这是相当高昂的一笔费用了。

在世买卖

房屋买卖就是父母把房子卖给子女,父母作为房子的产权人,有权处置自己的资产,包括卖给任何人,牵扯了买卖,当然就要缴纳各种税费,不过不用像赠与交16万那么多,因为这里变成了二手房买卖,费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产,契税只需缴纳1%,营业税和个税可以免征。

总结:哪种方式最划算省钱

细看上述三种方式不难发现,遗嘱继承方式最省事也最省钱,只是独生子女还好,如果家里的子女较多,可能为分割继承问题大打出手反目成仇,如果想以和为贵避免此类事情发生,尽可能在老人在世时坐下公证。如果选择生前过户,房产拥有超过五年,可以免交营业税和个人所得税,使用买卖过户的方法更省钱,如果是五年以内的房子,则选择赠与过户方式比较合适。

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