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上市一年收入大涨,福晟决定放缓拿地节奏

  • 发布时间:2021-10-26 10:24:13
  • 作者:茜茜姐妹CeCi

记者 |  吴波

大力并购,借壳上市,之前表现积极的福晟国际,在2018年低调了许多。

2017年12月1日,福晟国际通过反向收购佑威国际,正式登陆香港资本市场,更名为福晟国际控股集团有限公司(00627.HK)。福晟国际以及其创始人潘伟明也由此逐步进入公众视野。

今年3月26日,福晟国际交出登陆资本市场后的首份年报,即2018年4月1日至12月31日九个月期间的业绩报告。

报告显示,福晟国际期内实现营业收入12.56亿元,同比增长126.8%;其中物业销售收入由上年度5.53亿大幅提升至12.4亿。根据财报,来自长沙区域的钱隆世家、兴汝金城与克拉美丽山庄,成为福晟国际物业收入的主要贡献者。

除了长沙,报告期内,大本营福建、浙江、香港、上海等地也是福晟国际物业销售额的主要来源。数据显示,上述地区的项目合计录得合同销售金额27.9亿。截至2018年12月31日,共计14个正在开发或出售的项目,总建筑面积为173.5万平方米;未结转合约销售总额约42亿元,当中约12亿元的销售额预计将于未来12个月内入账。

随着收入的水涨船高,报告期内,福晟国际的股东应占净利润也提升至5.12亿元;若扣除非经营性项目影响,即2017年发行的可转换股债券衍生部分公允价值变动利润╱亏损(以及前期商誉减值损失),除税后经营利润约3.06亿元,较2017年上升206.4%。

针对大幅提升的除税后经营利润,福晟国际方面表示,是由公司物业销售录得营业收入上升,出租物业由存货转为投资性物业时录得公允价值收益,及可换股债券衍生工具部分录得公允价值收益等因素促成。

上市公司福晟国际的兄弟公司福晟集团,也表现积极。根据克而瑞数据,2018年全年,福晟集团金额为621亿元,完成了600亿的年度销售目标。

福晟集团于2015年前后开启规模化扩张,在全国范围内开始并购土地。至2018年3月,他们获取的土地货值达到8100亿。譬如以城市更新介入深圳,货值储备达3000亿;通过一二级联动,在郑州获取近2万亩土地。

2018年,福晟集团虽未停止通过并购获取土储,但这一年,其在土地市场上悄然降速。据克而瑞2018年房企总土储货值排行榜,福晟集团新增货值为620亿,排名第43名。

值得一提的是,2018年这家公司在上海打破了零地块状态,以29亿从海航手中拿下上海前滩三林板块一地块及其在建项目。该项目是上海前滩明星项目,不仅是上海十二五规划中的六大重点项目之一,也曾是开启前滩“国际级商务区”规划后的第一个项目。

对上市公司而言,2018年更在乎的是资金。但过去一年受限于行业大融资环境,福晟国际在融资上表现还算努力。根据财报,报告期内, 福晟国际银行及其他借贷总额翻番,但数值不大,由2018年3月31日22.26亿元增长为 43.26亿元;至期末净资产约为17.81亿元,增长约517%;银行结余及现金约为12.9亿元,银行及其他借贷总额占资产总值为37.1%。

至此,其净资本负债比率由2018年3月31日的630%降至为164.8%,根据财报,福晟的净资本负债比率是按借贷总额(包括可换股债券债务部分扣除银行结余及现金以及受限 制银行存款)除以本集团权益总额计算的 。

(内容来源:界面新闻)