​电建速取龙泉界牌站152亩溢价2.27%,楼面9000元/㎡,无偿移交租赁住房套数为0

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楼主 2019-04-25 20:28:41
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鲁能三亚湾

成都新楼市  文|黎小小

今日,成都市拍卖两宗分别位于龙泉和新津的住宅用地,合计出让面积约194亩。其中龙泉驿住兼商用地,出让面积152.43亩,最终成交楼面价9000元/㎡,溢价率2.27%,总价18.2亿,被电建收入囊中,最终无偿移交租赁住房套数为0套。而电建此前就已经在龙泉大面区域呈现过云立方项目。

龙泉驿1号宗地,在这次拍卖中仍然采用配建并无偿移交公共配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数的方式。不过在今日的竞拍中,1号宗地并未达到最高限价,无偿移交租赁住房套数亦为0套。

具体配建要求如图:

新津县的41.21亩的纯住宅用地,最终以682万元/亩,折合成交楼面价5683元/㎡,溢价率13.67%,总价2.8亿,被成都山水渡建设有限责任公司竞得。该公司由新津县国有资产管理局100%控股。这一地块需要配建约8亩的社区服务中心和文化中心,但配建地块不计入出让面积。

各宗地具体出让信息:

1号宗地

位于龙泉驿区的1号宗地,为二类住宅用地,可兼容10%的商业,本次起拍价都达8800元/㎡。该宗地北侧紧靠地铁2号线界牌站,交通便利;同时隔桃都大道与规划中的皇冠湖公园相邻,东侧邻东风渠,未来景观资源配套丰富。

1号宗地周边目前已有新城吾悦广场、

宗地编号:LQ20(252:211):2017-04

土地位置: 龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 101624

用地面积(亩): 152.4360亩

规划用地使用性质:  二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)

容积率:101624㎡<计入容积率总建筑面积≤203248㎡

起拍价: 楼面地价8800元/平方米

成交单价(万元/亩):1200

成交楼面价(元/㎡):9000

成交总价(万元):182923.2

移交租赁套数:0套

竞得者:中国水电建设集团房地产(成都)有限公司

溢价率:2.27 %

计算容积率:2

区域土拍历史

2号宗地

2号宗地位于新津县花源镇,属牧马山板块,天府新区南线区域。宗地为纯住宅用地,西侧临河道,景观资源丰富,宗地容积率不大于1.8,适宜用于开发洋房、别墅等高端改善产品。

地块西南侧距离在建中的地铁10号线新津站直线距离约1.4公里,而新津地铁站与新津火车站十分近,交通配套相对较好。教育配套方面,在地块西南侧,有北大附中新津为明学校作为支撑,地块北侧还有成都艺术职业学院,成都职业学院等专科类高校,但整体而言教育资源相对匮乏。

区域范围内,目前已有包含置信牧山丽景、金科廊桥水乡、龙湖双珑原著在内的多个改善型项目在售,在售产品形态,多以洋房、别墅为主。

宗地编号: XJ2017-08(251)

土地位置:新津县花源镇柳河村4组、9组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 27474.57

用地面积(亩):  41.2119亩

规划用地使用性质: 二类住宅用地

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于49454.22平方米且大于27474.57平方米/大于1.0且不大于1.8

起拍价: 600万元/亩

成交单价(万元/亩):682

成交楼面价(元/㎡):5683.34

成交总价(万元): 28106.52

竞得者:成都山水渡建设有限责任公司

溢价率:13.67%

计算容积率:1.8

区域土拍历史

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