北京房地产市场10月月度研究报告

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楼主 2019-06-06 05:56:59
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龙洞二手房

政策环境|回顾

1、关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知;

2、共有产权政策系列解读之规范管理篇:循环使用,严格监督,彰显公平正义;

3、两部委:利用集体用地建设租赁住房 集体租赁住房出租不得以租代售;

4、北京年底4条地铁将开通 20条轨交在建;

5、全国至少48城落地住房租赁政策 已纳入住房体系重要部分;

6、北京市住建委:共有产权房永不可转商品房

土地市场|供求分析

1、土地市场供应下降,受前期供应土地紧缩影响,房企土地储备不足拿地热情高涨。10月北京土地市场新增供应5宗,规划建筑面积82.6万㎡,成交11宗,规划建筑面积228.8万㎡。

2、北京住宅用地市场供应波动较大。10月宅地市场2宗新增宅地供应。上月因供应较多导致本月供应较少,致供应量较少。

3、本月住宅用地9宗成交,合计建筑面积94.3万㎡。 从总体趋势上看,自去年10月份以来,北京市住宅用地市场经过调整后开始逐步有新增土地成交,本月成交环比增长,土地成交回暖。 本月住宅用地成交楼面价303525元/㎡,平均溢价率32%。

商品房市场|商品房供求分析

1、本月商品房供不应求,成交量环比略有涨幅。供应面积19.14万㎡,同比下降47.9%,成交面积46.84万㎡,同比下降61%,供销比在0.4。

2、本月商品房成交量略微上涨,成交价格基本持平,市场态势依旧不温不火。成交面积46.84万㎡,环比上升4.6%,同比下降61%。成交均价35073元/㎡,环比下降3.1%。

3、本月商品住宅产品明显供小于求,成交量环比略有下滑。新增供应16.4万㎡,同比下降32.3%,成交面积28.51万㎡,同比下降70.1%,供销比0.6。

4、本月住宅产品成交价格略有上涨,成交面积持续走低。成交面积28.51万㎡,环比下降7.7%,同比下降70.1%。成交价格46249元/㎡,环比上涨9.8%。

5、本月商品住宅产品供应集中于大兴、通州、昌平、门头沟,成交集中于朝阳、丰台、昌平、密云区。整体来看,供应主要在近郊,各区均有成交,其中朝阳、丰台、昌平、密云区的成交热度遥遥领先。

6、普宅别墅存量负增长,供不应求,公寓因政策依旧低迷。普宅成交15.63万㎡,环比下降4.4%,公寓因新政已进入寒冬期,无供应,但有0.63万㎡的成交,别墅成交8.83万㎡,环比上涨27.05% 。

7、商品住宅面积段成交结构中80-100㎡产品本月成交套数最多,成交套数376套,供求比为1.5; 300㎡以上面积段库存周期最长,为25个月。 各面积区间成交占比较为分散,300㎡以上与80-100㎡产品成交份额相对较高,占比22%与16%。

8、截止10月末,商品住宅存量库存总面积下降至893万方以下,去化周期上升至29个月。

9、办公产品供不应求,成交价格上涨。供应面积为1.03万㎡,成交面积为6.8万㎡,同比下降59%。成交均价20884元/㎡,环比上涨2.2%。

10、办公产品供不应求,成交价格上涨。供应面积为1.03万㎡,成交面积为6.8万㎡,同比下降59%。成交均价20884元/㎡,环比上涨2.2%。

数据来源:一和地产

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