安宁庄地块评测 单价44800元买这里值吗?

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楼主 2019-06-10 22:15:07
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半岛国际二手房

1月24日海淀清河地区的

此消息一出,市场哗然,购房族们纷纷不淡定了,44800的销售价格要远高于同类型产品,究竟凭什么它的价格如此昂贵?如果花钱买这里的房子又到底值不值呢?今日,搜狐焦点将为您独家揭秘该地块。

交通位置

安宁庄地块位于海淀区清河安宁庄东路1号,东、西、北三面临街,南侧紧邻安宁华庭小区。项目原为沧海金属和北京市陶瓷厂所在地。从目前轨道交通来看,距离地铁13号线西二旗站约1.6公里,上地站约1.7公里。

地铁站距离示意图

如果您以为轨道交通不方便,那就大错特错了。众所周知,从2月10日开始地铁13号线西段停运7天,停运期间13号线将“挪轨”至国铁清河交通枢纽。而恰巧,清河地铁站距离该地块仅1000米,未来清河站的建成,可与京张高铁、13号线和昌平线3条轨道实现换乘,方便出行。

多嘴说一句,安宁庄地块与清河站中间隔着上第MOMA和

清河地铁站主体框架已完工

公交方面,安宁庄地块东、北、西侧均分布者数条公交线路,让居民可以轻松的往来于地铁站以及城区,其中,当属北侧的3条公交线路距离项目最近,直线距离仅200米。

周边公交站点

当然,不是所有人都会选择公交和地铁出行,有车一族也别担心,这就为您带来出行攻略。

安宁庄地块左侧距离G7京新高速约1.1公里,右侧距离G6京藏高速约800米,两大高速保驾护航,相信只要路面不堵车,去哪里都是很方面的,您说对吗?除了高速以外,北五环也算是比较临近地块的主要道路,直线距离约有3公里。

主要道路距离示意图

另悉,由于清河站缘故,项目北侧的安宁庄路将扩宽,由2车道变为6车道,届时,该路段将承载更大的道路压力。

小结:现阶段安宁庄地块的交通配套已算完善,随着2019年底清河站的投入使用,交通便利程度将得到更大的提升。不过需要提醒您下,在未来清河站的客容量会较大,如果您选择地铁出行,请预留出足够时间。

周边配套

安宁庄地块地处海淀区,就其教育配套来说还是很给力的,幼儿园、小学、中学一应俱全,学校中更不乏名牌校。此刻,相信很多朋友们都开始忧心孩子入学难问题,关于这个问题您可以放心,海淀区现已出台新的入学政策——从2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房,用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

针对学校这里,搜狐焦点小编还有话和您说,如果您打算给孩子在这里选择幼儿园的话,请注意:二十一世纪幼儿园更适合孩子就读普园,学费也不贵,如果您要是觉得双语幼儿园更适合孩子的话,汇佳上第摩玛幼儿园教育资源会更优越于凯蒂幼儿园。

教育配套-幼儿园

教育配套-中小学

至于商业配套吗,首先和您说的是购物场所。在安宁庄地块东侧紧挨着就是一个国企购物中心——蓝岛金隅百货,该商场有点类似于

商业配套-购物中心

除了上述这两个大型的购物商场以外,安宁庄地块周边都是成熟的小区,底商配套已完善,不管是银行还是孩子教育中心,亦或是娱乐休闲场所均有。

商业配套-底商

另外,据搜狐焦点小编实地踩探得知,在安宁庄地块周围分布着3个超市,东侧有一个美廉美超市,西侧有一个华欣生活超市,附近还有一个全时24小时便利超市,足以满足大家的日常需求。

商业配套-超市

除了教育配套和商业配套与大家息息相关以外,医疗配套也是必不可少的。在安宁庄地块附近,现阶段只有一些底商药店以及社区医院。

医疗配套-药店

小结:安宁庄地块配套总体来说,商业+教育可圈可点,这里补充下,项目对面有一个加油站,有车族的小伙伴们今后加油不用东奔西跑了。除此之外,小米科技园就在地块西北处,随着该园区人员的入驻,相信以后会有更加完善的配套等着大家。

当然,并不是所有的配套都是给力的。通过搜狐焦点小编实地走访,该地块周围并未发现有公园的存在,这个有点不太人性了,其次就是医疗配套,如果要是小病或者给孩子打个疫苗的话,社区医院还是可以满足的,但周边大型医院尤其是儿童类医院资源匮乏。在此点名批评。

价格对比

前文我们提到过,安宁庄地块房屋销售均价不高于44800元/平方米(含全装修),这个价格可是创了共有产权房新高。要知道目前京城最贵的也才是37000元/平米。这么贵的价格未来有升值空间吗?我们不妨看下周边小区二手房价现在是一个什么状况吧。

安宁庄地块南侧的上林溪小区,2012年才建成,新房均价80000元/平方米,二手房价格范围在75000-86000元/平之间。

二手房价格-上林溪小区

而项目西侧的上第MOMA其二手房价格也在682000-80000元/平之间。最后再看一下当代城市家园的二手房价格,更是高达87000元/平米。

二手房价格-上第MOMA

二手房价格-当代城市家园

小结:如果单看共产房价格,安宁庄地块确实太高了,不过通过对比周边二手房的价格,不难发现,这价格买这里还是很超值的。

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