国家统计局最新数据!南昌房价和15个一线城市房价走势截然相反!

-回复 -浏览
楼主 2019-09-24 08:06:54
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
沃尔玛二手房

昨天下午,国家统计局发布了「2017年11月份全国70个城市住宅销售价格变动情况」

同时发布的还有国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此次发布数据的解读。

刘统师在对11月份全国住宅销售价格变动进行分析后,得出以下三个观点

热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平

70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨

70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落

——选自国家统计局数据解读

热点城市房价走势平稳

得益于政府「分类调控」「因城施策」的房地产市场调控政策,11月,15个热点城市房价走势平稳。

上图可以看出,房地产市场调控效果明显,北京、上海、深圳等地商品住宅售价同比去年11月均有2-3个百分点的回落。

二三线城市房价稳定上涨

受政策调控影响,一线城市房价在逐步回落的同时,二三线城市房价却在逐步缓慢上涨。

其中,江西境内城市房价涨幅为

南昌,环比上月涨幅0.6%;

同比去年11月,涨幅6%;

与2015年相比,涨幅达24%

九江,环比上月无涨幅;

同比去年11月,涨幅9.1%

与2015年相比,涨幅19.9%

赣州,环比上月无涨幅;

同比去年11月,涨幅3.6%

与2015年相比,涨幅16.5%

而在二手房市场上,二三线城市房价也在持续稳定上涨

其中,江西境内二手住宅房价涨幅为

南昌,环比上月涨幅0.1%;

同比去年11月,涨幅4.3%;

与2015年相比,涨幅达18.5%

九江,环比上月涨幅0.2%;

同比去年11月,涨幅6.3%;

与2015年相比,涨幅14.1%

赣州,环比上月涨幅0.1%;

同比去年11月,涨幅3.2%;

与2015年相比,涨幅13.2%

从这些数据中,我们不难发现,一线城市房价在国家严密的调控政策下,涨幅趋缓,甚至出现价格下行。

而二三线城市的房价,却在高压调控政策中稳步上涨。

上期,对南昌楼市的解析中,我们就谈到过南昌未来的楼市走向,「南昌房价将在政府的调控中以持续稳定的状态小幅增长」对这方面感兴趣的读者欢迎点击下方图片阅读我们上期的分析报告

(点击图片以阅读南昌楼市11月分析报告)

政府对房地产行业有两个明确的态度

一、房住不炒,去投资化,降杠杆,抑泡沫化

二、大力支持房屋租赁企业发展。

我们来着重聊一下第一点,房住不炒、去投资化,使住房回归其原有的居住属性是未来五年政府的工作方向之一。

但楼市牵扯甚大,政府不接受其剧烈波动的可能,这就使去投资化、去杠杆等工作只能使用较为温和的限制政策来缓慢调控,所以未来五年房价将逐步稳定是主基调

另一方面,国家追求的是楼市抑泡沫化,而非去泡沫化,这就给了二三线城市房价增长空间,随着城市的发展而缓慢上升的房价是二三线城市房地产未来的方向。

总结

1、二三线城市房价稳步上升,这方面恐怕也无需多言,数据已经足以说明一切,无论是月初南昌房信局发布的报告,还是昨天由国家统计局发布的全国房价数据,都无疑表明着未来二三线城市的房价走向,二三线城市房价会一直稳步上行,直至其天花板。

2、住房刚需群体尽快上车,在南昌,如果你的工资涨幅追的上房价涨幅的话,可以直接看第三点,如果不行,建议在房价处在相对较低价位时上车。

3、谨慎投资非城区或非城市计划发展方向的不动产,投资不动产以实现资产增值是大多数人会选择的投资方式,但切记谨慎投资城郊或非城市计划发展方向的不动产,这些资产增值空间小,更致命的一点是市场需求低,当你急需大量资金而出售这些不动产时,很可能会因为找不到合适的买家而降价出售。

南昌十三五计划发展方向是「一江两岸、揽山入城」,围绕赣江两岸打造核心城区,将梅岭揽入南昌城,是政府计划的发展方向,有不动产投资需求的建议着重考虑这两片区域。

我要推荐
转发到