望江单元详细兴控规发布,未来还有多宗宅地将推

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楼主 2019-08-12 20:42:37
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理想家园

好地网10月30日消息(研究员 孙航海) 日前,杭州市望江单元(SC04)控制性详细规划修编(草案)发布。

2018年8月27日,望江单元成交1宗宅地,由滨江集团以楼面价29976元/㎡竞得,溢价率2%。若考虑公租房和配建建筑的成本后,实际地价约3.4万元/㎡。

滨江集团望江单元宅地位置图

地块出让面积32342㎡,容积率2.7,建筑面积87323.4㎡。其中,不少于8732.34平方米作为配建公共租赁住房。地块还需配建1所18班幼儿园,用地面积7206㎡,建筑面积不少于10000㎡。

2016年,望江单元编制了望江新城城市设计,提出了打造“望江金融科技城”的目标,望江单元发展从宜居住区转变为产城融合的城市新区。

为落实“望江金融科技城”空间布局,引导城市建设发展,根据控规实施评估结论,于2018年正式启动控规修编工作。

规划范围及现状

望江单元规划东至秋涛路、新开河,西至贴沙河和铁路,北至清江路,南至中河高架一秋石高架互通,总用地2.23平方公里。

用地现状图

望江新城现状主要为老小区和拆迁地。最南侧为新工社区,中间部分有望江新园项目,北侧为旧城改造区域。除此外的地块均为拆迁地。

已经成交的滨江集团望江地块就是现状拆迁地中的一块。

现状特征:

1)望江地区旧城改造工作进展顺利。截止2018年7月31日,望江路以南地区基本完成拆迁;东宝路以北、甘王路以南地区老旧厂区、棚户区的拆迁工作进展顺利;甘王路以北地区旧城改造工作暂未展开。

2)规划单元现状仍处于旧城改造的初级阶段,基础设施不完善,城市面貌较差,但前景好、区位价值高,未来发展可期。

3)现状清江路、秋涛路、望江路等城市快速、主干道路已经形成,望秋立交已经建成通车,但城市次干道和支路网体系还不完善,海潮路、近江路等城市道路尚未实施。公共文通方面,除了轨道交通1号线婺江路站以及清江路、望江路等城市主干路外,规划单元内开通的公交线路较少,公共交通服务能力较为薄弱。

规划内容

望江单元发展定位为望江金融科技城,是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区。

依托上城区金融产业基础,借力金融港湾的金融产业溢出效应,突出望江地区历史建筑文化和休闲文化特色,打造兼有金融中心区、片区公共中心、居住功能区三大功能的城市综合新城。

用地规划图

落实金融科技新城,重点优化婺江路沿线与站前地区空间,合理布局公共服务用地、商业服务用地以及生活居住用地。用地规划图与现状图相比,未来单元内将新增15宗宅地(含商住)。

规划将在望江单元内打造“望江新城”。望江新城是融国际交流港金融科技产业打造、历史与工业文化记忆传承、贴沙河一新开河生态延伸为一体的金融科技新城。

城市设计从产业策划、景观轴线设置、道路文通优化、历史与工业建筑保护利用等方面着手,重点打造国际交流港、城站东出入口门户、海潮寺、金融信息港等功能板块,提出“城市年轮带”、“国际交流港”、“魅力串珠”三个核心设计理念。

规划结构

规划形成“一心、一带、两轴、四片”的布局结构。

一心:中部国际交流港商业商务中心;

一带:贯通南北的城市年轮带公共开放空间;

两轴:婺江路金融科技轴和海潮路城市发展轴;

四片:东宝路以北、甘王路以南的国际交流片区,甘王路以北的综合功能片区,东宝路以南、望江路以北的望北居住片区,望江路以南的望南居住与文化片区。

规划结构图

绿化景观规划

规划形成“一心、两轴、多线、多点”的布局结构。

“一心”;国际交流港景观核心;

“两轴”:贴沙河和新开河两条绿化景观主轴;

“多线”:海潮路、婺江路等道路带状街旁绿地构成的多条道路景观线;

“多点”:多个城市及社区级公园景点节点。

绿地景观系统分析图

综合交通规划

规划完善综合道路交通系统,梳理内部支路网及慢行系统,合理配置交通设施、社会公共停车场(库)和公共自行车服务点。

规划城市道路分四级设置:城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。

城市快速路:秋涛路城市快速路。

城市主干路:望江路和清江路。

城市次干路:海潮路、甬江路路和婺江路。

城市支路:包括望清路、近江路等多条连接主、次千路的城市支路,起着完善和发挥城市道路的网络效应,本次规划适当增加区内支路网密度。

路网结构规划图

公共服务设施规划

以《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》及相关上位规划为依据,在望江单元内分街道级和社区级进行配套,合理确定公共服务设施的内容和规模,促进公共服务设施的均衡布局。

街道级:规划有九年一贯制学校1所,初中1所,小学3所,社区卫生服务中心、居住区养老院、社区服务中心、街道办事处、派出所、污水泵站各1处,居住区文化活动中心、居住区体育中心、农贸市场、残疾人日间照料托养服务机构、加油站、110KV变电站各2处,公交首末站4处。

社区级:规划幼儿园8所,其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

配套服务设施规划图

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