楼面价4410元/平,溢价率60%!成都高新东区要起飞?

2018年1月18日上午10点，位于简阳东城新区一宗87.86亩住宅兼商业地块，由四川省诚卓房地产开发有限公司以楼面价4410元/㎡，总价6.46亿元拿下，溢价率60%。

就地理位置来看，该宗地位于沱江四桥以北、雄州大道南段以东，交通还算便利。宗地周围有已入驻的诚卓江东半岛、万峰城和在修建当中的碧波豪庭项目，目前该区域新房均价在6000-7000元/㎡

不过，就配套而言，宗地周边多为待开发用地，整体相对比较荒凉。大部分配套位于沱江四桥以南区域，商业配套仅有：德胜商业广场、红星美凯龙；学校资源就比较丰富了，有简阳中学、简城第一小学、阳安中学等。

据成都市国有建设用地使用权出让方案，本宗地用地性质为住宅兼容商业，净用面积约58572㎡，商业占比上限为20%，容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%。在公建配套方面，新建社区用房的条件为：50㎡<社区用房建筑面积≤300㎡。目前宗地现状：未场平，需竞得人自行按红线实施打围，并承担相关费用。（如下图）

本次出让宗地信息：

土地位置：简阳市东城新区C-2-1号地块

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 58572

用地面积(亩): 87.8580

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 58572㎡＜建筑面积≤146430㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5。

起拍价(万元/亩): 458.33

成交单价（万元/亩）: 735

成交总价（万元）: 64575.63

楼面价（元/平米）: 4410

竞得者: 四川省诚卓房地产开发有限公司

溢价率: 60.36%

计算容积率: 2.5

作为成都非限购区域，同时也作为东进主战场，这个被业界视为潜力“股”的三圈层区域，从2017年11月1日的土拍首秀开始，就已经展现出了未来的强大竞争力！4480元/㎡的楼面价，溢价率高达103.64%的简阳射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块，被四川万安三峰置业有限公司夺得。而且，值得一提的是该宗地距离今日所拍宗地直线距离不足1公里。如此看来，这是多项政策利好加持的简阳要在2018年发力的节奏？

此外，另一非限购区域邛崃市，今日也以挂牌方式出让了三宗国有建设用地使用权，出让用地面积总共约192亩，被环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限公司底价拿下。

宗地信息：

第一宗

土地位置：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、邛窑博物馆西侧

交易方式: 挂牌

用地面积(平米): 67739.99

用地面积(亩): 101.61

土地用途: 商业

容积率: R≤1.6

起拍价(万元/亩): 72

成交单价（万元/亩）:72

成交总价（万元）: 7315.92

楼面价（元/平米）: 675

竞得者: 环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 1.6

第二宗

土地位置：邛崃市文君街道办邛窑大道东侧、

交易方式: 挂牌

用地面积(平米): 8786.12

用地面积(亩): 13.1792

土地用途: 商业

容积率: R≤1.6

起拍价(万元/亩): 72

成交单价（万元/亩）:72

成交总价（万元）: 948.9

楼面价（元/平米）: 675

竞得者: 环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:1.6

第三宗

土地位置：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线南侧、白鹤路东侧

交易方式: 挂牌

用地面积(平米): 51282.72

用地面积(亩): 76.9241

土地用途: 商业

容积率: R≤1.0

起拍价(万元/亩): 70

成交单价（万元/亩）:70

成交总价（万元）: 5384.69

楼面价（元/平米）: 1050

竞得者: 环球世纪（邛崃）会展旅游开发有限公司

溢价率: 0%

计算容积率:1