单合同“满月”!上周网签暴涨+楼盘低价出货!花都降25%从化砍38%!

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楼主 2019-09-11 16:26:46
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山海南路二手房

上个月19日,广州刚需沸腾了!

缘由是,广州住建委发布官方消息:严禁双合同!自此,各楼盘纷纷大喊“重返单合同时代”!

趁着新政满月之际,不妨同房王君一起瞧瞧,现在的广州楼市在“单合同时代”

下,有没有变得越来越好?

楼盘面对“单合同”的施压,有没有趁机涨价,把成本转嫁给客户呢?

是真的!全市基本执行“单合同”

严禁双合同以来,不少购房者都抱着怀疑的态度:“这回是来真的吗?”

就连小编的朋友,也来咨询了房王君好几次。

直到昨晚,小编才收到朋友的电话,说楼盘那边已经给出明确答复了:改为单合同,原先协定的精装标准一律不变!接下来会安排另签合同,至于当中涉及的滞纳金,忽略不计。

这两天,也有业内的踩盘达人纷纷去探访“单合同”的执行情况,30个楼盘,有28个明确答复按单合同执行。

这相比起半个月前的那种暧昧态度,这次则是明朗许多。

更有楼盘销售还表示:现在全世界都是单合同了!

连隔壁佛山也有楼盘跟随单合同了,包括南海、禅城在内,30多万首付的上车盘有不少。

对于刚需来说,这无疑是件好事,毕竟对比此前动辄百万的首付,现在50万也能上车了!

以2万价格购买90平的住宅为例,算笔账——

双合同:若备案价为1.3万,则首付需要(13000×90×30%)+(7000×90)=98.1万。

单合同:20000×90×30%=54万

98万和54万的差额,对于刚需来说,这就是压死骆驼的稻草。如果实行单合同,就可以大大减轻44万,这几乎为首付款减压了一大半了。

2、降价?促销!也是真的!

除了首付降低,还有不少楼盘价格也下调了!

就连即将开通地铁的从化也逃不了下调的压力。曾卖到13000+/㎡,现在喊价8000多每平!

这可是下调了38.46%,几乎接近四成!

从化温泉镇某盘

而在前两周表示“封盘调价”的花都某楼盘,今天的答复则是单合同,均价还降了一千!有最近入手的买家证实了这一点↓

小编还收到风,6号线萝岗站的某热门楼盘,降到3万/㎡,要知道这个项目最高曾卖到近4万/㎡!

小编在探访的过程中也了解到,几乎所有楼盘实际价格都比网上报价低!看来这次降价是来真的!

3、花都低价卖!刚需反应快下手准!

昨天,合富研究院就发布了近一周广州各区的楼盘调研情况,可以看到中心区还是继续维稳的。

但维稳的背后,则是市场反应也相对冷淡,大多数人还是以观望为主。

而外围区,花都楼盘的动态就表现得相对抢眼!

其中,

价格相对较高的改善型住宅:

可以说,现在很多刚需都在等着上车,只要瞄到有低价出货的,大部分出手也是验证了“快准狠”!

网签上涨!还是外围最好卖!

“单合同”一确定,刚需们肯定是摩拳擦掌!

这不,上周四网签量就涌起来了,从11月12日至18日,七天里全市网签12.54万㎡,环比涨63%!

其中,外围的南沙和黄埔最为明显!南沙网签面积环比涨740%,黄埔环比涨220%!

房王君从数据上还是能看到,人们购房的“情真意切”,“嫁妆”别太高,追求者真的会排好几条街!

都是哪些盘卖得好?榜单上看,还是“性价比更高”为王!外围区始终是刚需们的第一选择。

至于二手市场,有经理人透露,目前市场大部分房源议价空间在5%左右,少数急卖房源议价空间甚至可超10%。

对于想买房的朋友来说,这段时间可能都在开心和忐忑中度过......开心的是首付终于降了,房价也跌了;然而忐忑的是,等等会不会更便宜?能不能抄底?于是买不买房又成了一个纠结的事。

如果是你?你会选择现在买房吗?

内容来源|合富研究院、房频

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