【导读】我纯粹是因为不吐不快，或者说是，咸吃萝卜淡操心，来《房地产决策参考》胡诌几句北京豪宅的。也是，我这辈子反正是住不上豪宅了，但关心下，说说真相，总不算太过吧？
来源|房地产决策参考
六一儿童节的前两天，当年每平米楼面价超过5万元的中粮瑞府取得了预售证。总共48套房源中，有42套预售价格在8万-10万元/平方米，其余6套高达17万-22万元/平方米。
从中关村中赫万柳书院，到东三环融创农展馆项目——北京壹号院，，北京顶级豪宅市场，在短短的时间内，完成了报价的忽悠三级跳。当然，在这一场忽悠大戏中，也不乏合生创展开发的霄云路8号，伺机跳出来扯起嗓子吼一声：一套空中四合院，最高售价50万一平。
霄云路8号说多少钱一平，你都不必介意。这个楼盘一直卖得差劲，却一直装得很神秘。寂寞的时候，出来吼几嗓子，也是人家的权利。
2013年，它就吼过，说是成交一套520平方米的房源，每平16.1万元，总成交价格8300万。说实在的，真假我都懒得去核实。
不是对霄云路8号有什么成见，跟我八竿子也打不着。单单论它声称1比1还原圆明园的实景、复活“万园之园”这一做法，就让人揪心。地球人谁不知道个圆明园，一派断壁残垣，中国国耻啊，三个字就是衰败之象，跟中国传统的住宅居家文化完全格格不入，还让人买房不？
看看北京市住建委官方的网站数据吧。2014-6-11发证销售7号楼现房，至今签约2套；拟售价格14万一平，实际成交8.3万元一平。4号楼67套，签约3套。6号楼9套，2013-05-17发证，0成交。5号楼26套，拟售均价9.5万，2013-05-17发证，0成交。
霄云路8号，盘虽老，论价格炒作，还是后生。早在2011年，，曾因30万/平方米的单价震惊帝都。
后来，万科从凯德手里接了个盘，位于故宫附近。位置那是相当的牛叉，自然也少不了售价将达到每平米20万元的忽悠。
结果怎么样呢？官方网站显示，2013-09-03发证现房销售，55套房，拟售均价15万一平米，至今签约3套，签约均价9.8万元一平。
说好的20万元一平呢？
位于王府井大街口上，与北京饭店紧挨着的霞公府，2013-7-23发证现房销售，44套房，拟售均价13.7万一平，实际签约2套，预订两套。
西单南侧、宣武门东北角的上国阙，是京城老资格的豪宅了，位置没得说，2008年卖到现在，从期房转现房多年，1号楼还有3套未售，2号楼还有8套未售，成交均价7.3万元一平。
首创CBD豪宅禧瑞都，紧邻央视大裤衩，也是从期房卖到现房。现房都卖三年多了，4号楼还有大量的待售现房。北京市住建委网站显示的成交均价，远远低于江湖上传说中的10万、10多万一平。
盘古大观公寓3号楼，拟售均价16万，实际成交均价也就10万元一平。这已经算是京城豪宅中的佼佼者了。
万柳书院现房销售，拟售均价高达15万，实际成交均价也较高，但是签约套数比起未售套数，仅仅是凤毛麟角，可以说销售压力山大！这样的资金压力和销售策略，又是多少开发商可以承受和选择的呢？
中海地产在建国门南侧的枫丹公馆高端公寓豪宅，2014年5月31日发证期房销售，至今也有一年了吧，300套左右的房子，批准拟售价格9万左右，精装修，建委网站显示销售不足百套，成交均价6.6万元一平。帮助推广一下，其广告语是：“世界级纯法式豪宅，相遇长安街。”
今天我们大肆忽悠的20万元级的豪宅，又准备和帝都哪条街相遇呢？
厚道点，还是不举例的好。
2012年初，北京批出一个号称“史上最牛豪宅”的独栋别墅，和北京相遇在西六环外门头沟的一个不知名的山沟里。其时售价号称1亿元起，至今沦落江湖，“不知有汉,无论魏晋”。
即使是被炒得一片焦糊的朝阳区孙河别墅区，据媒体报道，距离中粮瑞府不远的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子项目，实际成交均价也未超过7万元/平方米。
即将出炉的融创东直门项目，据说将卖15万一平。与之毗邻、同出于融创的农展馆项目，将左右互搏，命运又会如何呢？无疑都将充满悬念，答案注定不会太过简单。
和城中公寓豪宅相比，在北京众多的顶级高端别墅中，当年远洋LAVIE号称5000万元/套起，珠江紫宸山3000万元/套起，金科王府2000多万元/套起。在严峻的市场竞争压力下，这些别墅豪宅都慢慢变老了。
年老色衰，但还在卖。
还有比它们更老的，都还在卖呢。
2014年、2015年，也会新诞一批“没出生，就风华正茂”的豪宅，将在待字闺中，孤独老去，直至帝都的豪宅价格均线，被整体性地垫高，它也终会找到迎娶它的人。
但那会是哪一年？不会太长，但也不会来得太快。中粮瑞府，售价20万，不啻在一个错误的时间，错误的地点，同错误的对手，打了一场错误的战争。
一句话，中国买得起天价豪宅的人，真不少。只买贵的、不买对的的富豪，也不是没有。但你非要说，每个有钱人都要到北京“私藏”一套天价豪宅，就有点太主观了。
富豪不缺房事，更是早已不缺房了。如果说你的房子盖得就是牛，那也不排除富豪会新增一套，但这两年北京开发商打造豪宅的路数，说句实话，有点止步不前了。看了很多豪宅，就像宝玉见了林妹妹，觉得仿佛在哪里见过。在位置、品相没有质的飞越的前提下，北京豪宅拿什么来勾起富豪下单的欲望，这是一个问题。总不能老拿抵御通胀、家族传承、中魂西技、工匠精神，或者顶级国际大师设计、德国莱姆石这些老掉牙的东西来忽悠了吧？
也许忽悠并不都算错，但在忽悠之后，在10万-20万这个量级的豪宅产品里，我们能看到在过去一二十年里前有未有的一些东西吗？
千年古都，九重城阙，如觅不得一处历史的厚脉、尘世的大境、生活的真意，即使每平卖50万，又能怎样？（请作者联系我们领取转载稿费）
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