国人为何爆炒美国房?人民币升值是一大因素

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楼主 2019-05-08 15:52:21
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一份对房地产经纪人的调查显示,中国人的美国购房热仍在升温。中国买家开始集中于加州、纽约和华盛顿等人口稠密、房价高昂地区买房。金融博客fivethirtyeight认为,该调查证实了这样一个共识理解:

由于汇率对人民币有利,中国人更容易进入信贷市场及对安全投资的渴望,中国的资金正在流入美国。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的调查显示,截至今年3月的12个月中,中国人斥资220亿美元在美国购房,同比大增72%。尽管从交易数量上,加拿大以19%的份额排名最高。但最贵的房子,基本被中国人买下了。中国人购房价格中位数超过了50万美元,而加拿大、墨西哥买家的均价为21.3万、14.1万美元,美国人自己的均价为20万美元。

中国人对于都市的偏好也甚于其它外国买家,纽约就是其中的典型。

纽约房地产评估公司Miller Samuel的Jonathan Miller表示,20年前是日本人在美国扫楼。近几年来是俄罗斯寡头和沙特阿拉伯人。现在则是中国人。

Miller称,外国买家通常会占到曼哈顿的公寓和联排别墅市场的15%,但如今,这一数字已接近30%到40%。 (从全国范围来看,外国买家占到的交易仅为7%左右,但这一比例正在上升。)美国房地产市场的五大买家分别为加拿大、墨西哥、中国、印度和英国。尽管加拿大人和欧洲人仍然是最主要买家,但中国的份额正在迅速地增长。

此外,其它外国买家都更倾向于购买远离市区的度假房。如图二所示,NAR的调查还显示,在倾向于购买中心城市而非小城镇、远郊房产的外国购房者中,中国排在了第一位。

房地产网站Trulia首席经济学家Jed Kolko上月留意到,中国人搜索市中心房产的平率比郊区度假房的平率高出近9倍,是Trulia追踪的国家中频率最高的。而且,当中国人使用Trulia进行搜索时,他们主要搜索的是太平洋西岸城市,包括加州的洛杉矶、奥兰治县(Orange County),帕洛阿尔托和圣何塞加州以及西雅图地图。

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(责任编辑:段文平)
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