别再相信“没买房的恭喜”这套歪理 滨州房价还会涨!

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楼主 2019-05-23 11:31:21
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荥阳楼盘

朋友圈又被刷屏了。

文中很简单的列举了公积金的例子,看起来头头是道,但房价涨幅远比公积金的那一丁点优惠大的多!作者的意图很明显,劝你晚些买房。但依照滨州房价的涨幅力度,一年甚至几个月后,中间的差价谁来补?

2017年很多三四线城市热点区域的房价至少翻了一番,这个事实无可争辩。统计数据更显示碧桂园、恒大、融创这样的寡头企业几乎全年75%的销售业绩就来源于三四线城市的火热爆销,这也是这几家规模房企2017年销售额猛增的最大原因。2017年三四线城市在全国房地产“凶猛调控的大局之下”可谓是一枝独秀。

那么三四线去年销售额和房价为什么会猛增呢?强调控之下,一二线不管是新房还是二手房都基本哑火了,像北京、上海、深圳几乎都出现了成交量和房价的回调,为什么单单三四线城市会逆势火爆呢?2018年三四线城市能否继续延续火热呢?

这个问题其实我们探讨了很多次了,三四线城市房价上涨的原因无外乎以下几个:

第一:棚改货币化补偿,催生大量刚需购房需求,直接刺激房价上涨。这是主要原因,2017年全年棚改完成了609万套,且大部分是三四线城市。众所周知,以前的政策是哪里拆哪里建,原著居民再回迁回去,所以基本不会和商品房产生交集。但是现在的制度不同,拆房后用人民币补偿。有的补偿是1:1.2、1.3甚至更多。这就催生了大量的买房需求,购房需求的暴涨就直接导致了商品房价格的上涨。

第二:一二线热钱的涌入,炒房投资风盛行,间接推高房价。这个其实不用过多解释,大部分人都明白,一二线现在是调控凶猛,炒房投资热钱发挥不了,只能往三四线或者海外跑,但是海外购房这两年在严控,那么这些钱就只能去三四线城市了,再加上棚改货币化补偿制造了大量的农民工进城买房,炒房者怎么可能错过这一波红利呢。艾普大数据显示,2017年有超过4成的资金来源于一二线城市。

第三:品牌房企进驻,品牌溢价!经常关注房地产的人都知道,这两年大房企都在抢着布局三四线城市,碧桂园不算,他们是深扎三四线,大型地产商都来了,有的还一下俩项目。他们的到来就使得三四线的房子不同于以前的本土开发商建造的房子,以前的开发商格局太小,建设设计等方面都比较小家子气,所以卖价也不高。但是这些大房企不一样,把一二线的案例直接拿过来,在三四线盖的房子是又大又好看,当地人看了也很喜欢,自然卖价要高嘛。这也直接导致三四线的房价上涨。

说了这么多,那么滨州2018年房价会降吗?笔者认为概率为零!照这么看,三四线不仅不会降,还会继续涨。不同于2017年的是,三四线城市会逐渐进入大调控,所以涨幅肯定达不到去年的水平,但是稳步上涨还是极有可能的。

所以对于有自住需求的纯刚需,三四线的房子不仅要买还要抓紧买,因为在还没涨之前仍然是上车的好机会,等地上涨信号来临的时候,为时已晚。

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