房企直奔三千亿时代:小房企之危大房企之机

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楼主 2019-07-22 10:23:42
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万科金域华府二期

(原标题:房地产直奔三千亿时代 小房企遭遇危机大房企逢上机会)

尽管政策临阵“变卦”,但不能否认今年是房地产的大年。多家上市房企的销售数据显示,今年前三季度房企业绩集体进入爆发期。

地产江湖深不可测,两千亿不再是房企销售神话了。综合前三季度,恒大销售金额飙升117.9%至2806亿元、万科销售金额上升43.7%至2629亿元,碧桂园销售金额增长超过160%至2255.7亿元。毫无疑问,今年至少有一家房企销售金额突破三千亿。

2014年绿地销售金额为2408亿元,万科销售金额为2151.3亿元,率先突破两千亿销售,带领行业进入两千亿时代。如今2016年尾声降至,行业进入三千亿时代几成事实。但调控政策风向已从宽松变为严厉,值得关注的问题是,房企销售额的增长会不会遭遇天花板?从三千亿向四千亿时代突破需要花费几年?

房企直奔三千亿时代

2016年前三季度,国内房地产市场在货币超发、去库存政策利好等因素的刺激下持续升温,一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨。最直观的表现为房企业绩暴增,并继续呈现分化的趋势。两千亿、千亿、五百亿以及百亿销售额成为房企进阶的分水岭。

今年前三季度,销售额突破两千亿的房企有三家,分别是销售金额排名行业第一位的恒大(03333.HK)、排名第二的万科(000002.SZ)和排名第三的碧桂园(02007.HK)。行业洗牌,昔日一哥万科跌至第二名,而去年同期排第三的恒大攀升至榜首,去年同期排名第七的碧桂园拿下第三名。

据恒大于10月10日公布的销售简报数据,今年前三季度,恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元,累计合约销售面积及销售均价分别为3457.7万平方米及8115元/平方米,同比2015年分别增长117.9%、106.0%以及5.8%。

万科三季报显示,今年已经累计实现销售金额2629.0亿元,同比上升43.7%,累计实现营业收入1170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。目前,恒大年内累计销售额已领先万科约177亿,并且单月销售已经连续三个月超越万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。

而今年前9个月碧桂园销售额就已经突破2000亿元,同比增长超过160%至2255.7亿元。去年同期,碧桂园的销售金额为845.8亿元,排名在万科、绿地(600606.SH)、恒大、保利(600048.SH)、中海(00688.HK)、万达(03699.HK)之后。

克而瑞整理的中国房企销售金额排行榜显示,今年前三季度销售金额超过一千亿元但又未达到两千亿元的房企是约1733亿元的绿地、1570亿元的保利地产、1350亿元的中海地产。超过500亿元但又未达千亿的房企主要有905亿元的华夏幸福(600340.SH)、875亿元的融创中国(01918.HK)、795亿元的华润置地(01109.HK)、783亿元的万达、721亿元的金地(600383.SH)、687亿元的绿城(03900.HK)、650亿元的龙湖(00960.HK)、543亿元的首开(600376.SH)、520亿元的富力地产(02777.HK)以及510亿元的世茂房地产(00813.HK)。

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(责任编辑:王迪)
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