朝晖终于要拆了!下手“老破小”,秘笈看这里!

-回复 -浏览
楼主 2019-04-27 03:36:14
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
清华园二手房

略显老态与旧态的朝晖 黄煜轩/摄

黄煜轩 文/摄

——“朝晖要拆迁啦!”

这次,这句话对于朝晖居民来说,不再像过去一样是一则缥缈虚无的传闻,而是一次宛如定心丸一般的“官宣”。

朝晖部分地区拆迁启动

涉及居民百余户

这次关于朝晖拆迁事宜的“官宣”起源于一则张贴于居民楼楼道口的告示,发布单位是下城区朝晖街道黎园社区居民委员会,还盖了公章。

告示内容显示,因地铁机场快速线的前期准备工程已经展开,朝晖地区的部分房屋被列入拆迁征地范围,近期街道工作人员将入户开展房屋产权信息核对工作。

本次因地铁机场快速线建设而被列入拆迁征地范围的共有3幢房屋,分别是朝晖一区15幢、26幢和34幢,共涉及居民百余户。

楼道口的告示 黄煜轩/摄

今天,我们来到朝晖一区,可以很明显地发现这三幢被列入拆迁征地范围的居民楼均为文晖路北侧的临街建筑,西至文晖路河东路口,东至朝晖一区南公交车站。

这3幢居民楼一楼沿街门面开设了各色各样的小店,如备受年轻人喜爱的奶茶店、咖啡店、颇具年代感的杂货店和好几家房屋中介门店等等。

这些店铺目前都在正常营业的状态,一点点奶茶店门口和往常一样大排长队,似乎完全没有即将拆迁的状态。

征迁的房屋就位于文晖路北侧 黄煜轩/摄

不过,也有部分店主开始关心起拆迁的事,利用自家房屋开设杂货店的老板表示杂货店是他们家比较重要的经济收入来源,现在面临拆迁他还是有点担心未来的生活压力。

“不过现在小孩也工作了,收入压力减轻不少,说不定没门面就不开店了,享福了!”虽然有些担忧,但这位老板还是觉得可以乐观对待。

走进小区,氛围和街面上有些不同,弄堂里聊着拆迁的居民有不少,有的人说等了十多年终于等来拆迁,不用再枕着汽车尾气睡觉,也有的人并不想拆迁,担心会被安置到偏远地区,没法再享受市中心的便利生活。

小区内部,画面右侧即为征迁房屋 黄煜轩/摄

对于邻居们七嘴八舌的讨论,骑着电动车准备出门的沈大妈眉头一皱,露出不屑的神情。

她说:“这些人噶背的(杭州方言因啰嗦被嫌弃的意思),社区里早上刚来登记调查,到底是拿钱还是拿房子什么都没定,有什么好啰嗦的,自己吓自己,到时候等结果出来再说也不晚。”

说完,沈大妈骑车扬长而去,邻居的讨论还在继续。

若底层小屋有望变地铁口旺铺

未来店租或较为可观

在参与讨论的居民中,我们发现有不少居民并不住在本次被划入征迁范围内的楼幢中。

如剃着板寸头,看起来非常干练的朱大伯就住拆迁边上一幢的一层,与本次计划征迁的楼幢仅一路之隔,可他对拆迁的关心程度却一点也不亚于被划入征迁范围的居民。

他小声告诉我们:“我之所以这么关心拆迁,是因为我们这个一楼底层小屋不太适合居住,但是它却非常适合做临街的门面房,收收店租不好说呢!”

按照朱大伯的设想,若文晖路沿街的34幢拆迁,他住的边上那幢就将成为文晖路的沿街建筑,他的小屋就可以成为临街店铺。

图上弄堂右侧就是即将拆迁的34幢 黄煜轩/摄

如果机场快线的西湖文化广场站能在文晖路北侧设出入口,他的小屋还将成为紧邻地铁口的旺铺,租金收入有望进一步提升。

我们也询问了文晖路沿线的几家商店,一个面积50㎡左右的门面房月租金大概在30000元左右,若朱大伯的设想成真,未来的店租收入或较为可观。

可按照杭州地铁之前的一些建设情况来看,地铁出入口往往也会建设临街上盖物业,这样一来朱大伯的小屋还是不能成为临街的商铺。

文晖路上34幢下的临街商铺 黄煜轩/摄

最终,还得看具体的地铁站口建设规划细则才能有所定论。

居民总结“老破小”拆迁攻略

这类二手房容易被拆

虽然对居住了几十年的老房子和朝晖有着万分的不舍,但是对于拆迁很多的居民还是有着非常深切的期盼。

甚至,有居民针对朝晖地区本次划定的房屋征迁范围,总结出了一个“老破小”拆迁攻略,在朝晖一带的居民里广为流传。

据居民描述,这个攻略的关键就是位于小区内部,周边居住环境较好的房子,一般不太会被拆迁,被拆迁的房子一般相对周围环境都会差一些,如小区外围的临街房屋。

不少临街“老破小”都经过外立面整治 黄煜轩/摄

如果不是大规模的整体拆迁,这类小区外围临街房屋受到市政工程建设的影响而拆迁的可能性会大于小区内部中心地带的房屋。

例如本次朝晖被划入征迁范围的几幢房屋就是受到地铁建设的影响,同类的市政建设还有道路拓宽、快速路建设、管道建设、绿地绿化等等。

由此观点出发,有居民还专门托我们提示想买“老破小”等待拆迁的小伙伴,在买房前记得多查查房屋周边的未来规划,包括地块性质、道路红线、市政设施设计、交通站点分布等内容,在这些内容中常隐藏并透露着有关拆迁的信息。

暖心的朝晖让居民留恋不已 黄煜轩/摄

等了这么多年,朝晖终于迎来了又一次拆迁。

曾经,我们说过朝晖暖心的温度是它一大魅力所在,希望从这里走出的老居民,能够把这份温暖传递到杭城的每一个角落。

编辑:浅眠

评论送地图

精选留言点赞数前10的小伙伴们将获得地图一份~我们将以平邮的方式送至您手中~数量有限,先到先得!小编编将一周统计一次统一寄出,勿催~

PS:等地图等得心急了?好消息来了,获奖的小伙伴可以选择平邮、快递到付及自取三种方式得到地图。回复公众号发送邮寄地址默认为平邮,需要快递的请备注“快递到付”字样(须您自己付快递费),收到获奖信息后什么都不干,默认为自取哦。

自取地址:杭州市江干区四季青街道钱江国际时代广场3号楼1002室(地铁4号线城星路站出口)

添加快房小助手,了解更多资讯

我要推荐
转发到