房企明确被认定应用装配式建筑 下浮预售款监管留存额度

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楼主 2019-06-06 06:28:00
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恒大山湖郡

近日,佛山市住建管理局发布了《关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知》(以下简称《通知》),明确被认(评)定为“装配式建筑项目”的商品房项目,可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管环节的留存额度,下浮幅度不超过50%。这一措施从7月10日起实施。

什么是装配式建筑?简单来说,装配式建筑就是将房子的一些建造构件,例如楼板,楼梯、浴室、厨房等,在工厂就已经做好再将其运输到工地,工人只需像“搭积木”一样将其拼装起来,就可以完成房子主体建造。

佛山已有住宅使用了装配式工艺,工地干净整洁。

这一扶持措施将对开发商产生什么利好影响?市住建管理局在文件解读中指出,装配式建筑在国外已经过近百年发展,具有材料现代化、制造工厂化、施工装配化、产品标准化以及时间最优化等特点。“装配式可以采用很多新环保材料,同时由于工厂标准化生产,不仅可以使构件尺寸更精准、质量更有保证、材料更节省,还能减少施工现场的材料浪费和建筑垃圾,对于提升建筑品质,缩短建筑工期都有重要的推动作用,将在我国建筑领域大量应用。”市住建管局相关负责人说。

按照规定,商品房预售款应当全部存入商品房预售款监管专用账户,并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管,保证预售款优先用于工程建设,这一办法有效地防止了商品房建设“烂尾”的现象,维护商品房购买者的合法权益。预售款进账额达到项目销售总额的10%后,可以申请使用预售房款。开发商需要按照工程进度合理确定每个节点的用款额度。

文件提出,由于装配式建筑可使不同工序提前搭接,在上层结构施工的时候,下层砌体工程和装修工程已可以提前穿插施工,因而项目建设的进度将加快、建设周期缩短、同一时期的资金投入加大。通过下浮预售款留存额度,可使其减少资金压力,激励房企应用装配式建筑。

文/图佛山日报记者吴琦媛

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