这个清明假期的行情还是冷清，来现场咨询的客户很少，估计同比下降了10%，成交的更少了。”某二手房中介机构置业顾问对中国证券报记者说。
市场降温的背后折射了楼市的变化：买房的变了，投机客离场，以房换房的刚需占比提升，购房成本增加了，全款购买方式增多了；卖房的开发商也变了，不敢拿地王，想方设法降杠杆；政策预期也变了，从年初幻想政策松动到现在预期政策从严、优化，长效机制也在逐步落地。这些将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，租售并举之下，楼市正加速回归居住属性。
购房群体切换
“售楼处客流量虽比去年清明节明显提升，但与之前几年差别仍然较大。”北京丰台区天悦壹号售楼经理对记者说。记者调研的丰台区天悦壹号位于丰台新宫商圈，目前均价在每平米85000元左右。“按照目前调控政策和买房人的需求，预计今年价格会保持平稳。政策方面可能不会放松，至于是否会更加严格还要看市场情况。”
同时，房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称，“房贷利率政策仍然比较紧，银行会根据购房者资质等条件综合审定，目前最低也要基准上浮5%，上浮10%至20%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。”
二手房方面，上述中介机构置业顾问举例称，北京市文慧园（资料、团购、论坛）附近小区62平方米的两室一厅，2月底成交价是492万元。同一小区、同样户型，去年2月成交价可达550多万元。
事实上，房贷收紧对购买力和购买结构也形成较大影响。有房屋中介表示，“首付比提高后，炒房现象少了很多。换房和刚需则比以前多了。利率方面，北京地区目前最便宜的是基准上浮5%，一般上浮5%到10%不等。放款速度比以前慢多了，银行审核更严格，额度也少了。”
链家研究院首席市场分析师许小乐表示，严调控结束了北京房价连续17个月的上涨势头，随后出现连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。无论是单看北京还是其他热点城市，可以说调控起到了预期效果。
“从需求结构看，‘认房又认贷’对换房交易影响更大。”许小乐称，有贷款记录均被认定为“二套”，首付上提到60%或80%，房贷利率上浮20%，导致换房首付比例大增。同换房首付比例大增不同的是，纯刚需首付在调控前后没有变化，因此调控后刚需成交占比有明显增加。
加速去杠杆
在楼市严调控下，开发商压力陡增。在热点城市，无论是销售价格和速度，还是融资渠道和成本均不同程度的受到影响。
从之前屡屡出现的“地王”来看，在2017年几乎绝迹。土地流拍情况开始增多。国泰君安分析师谢皓宇表示，今年1月一线城市出现四块流拍地块，是2014年4月以来一线城市流拍地块数量最高的一个月，二三线城市流拍情况在逐渐增多。
中国指数研究院研究报告指出，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。
“当前土地成交溢价率较低，从侧面说明企业拓展资源意愿不高。”中信证券研究部研究员陈聪表示，紧信用市场环境下，企业资金成本上升，最终可能推动部分企业理性认识当前投资环境，开始适度去杠杆。
融信中国董事会主席欧宗洪表示，集团也将采纳“降杠杆、减负债、增抗险、调资金”的谨慎理财之道，灵活运用多元化多渠道的融资模式、降低资金成本。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，在整治影子银行的大环境下，融资渠道较窄的小开发商短期内很可能面临融资成本攀升甚至资金链断裂的风险。不排除大开发商以此为契机，扩张市场份额，甚至实施行业内兼并，市场集中度料将提高。
长效机制“在路上”
3月中下旬以来，杭州、西安、成都、海南等地接连出台限购、摇号等调控政策。其中，海南明确，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
“从2017年和2018年一季度数据来看，目前房地产市场热度虽有所下降，但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为，目前收紧调控幅度较大的城市或省份，如昆明、海南、广州、大连等，就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%，较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落，但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。
在楼市调控政策不断升级的同时，加快培育住房租赁市场，也使得房地产行业逐渐在发生变化。比如，北京市计划今后5年供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，年均供地任务量约200公顷。根据中原地产分析，1000公顷土地可建成30万-40万套租赁房。若如期完成，将在未来五年为北京提供10%-15%的增量房源。
上海今年计划实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。作为楼市标杆的京沪两地的租赁住房政策的推出和落地，将对政策落地产生示范引领效应。
租购并举落地也离不开租赁供给改革。我爱我家副总裁胡景晖表示，要从农村集体经营性建设用地供应、城市土地出让、城市原有闲置物业改造再利用、小业主住房出租等方面入手，允许部分企业在建设园区时配建员工宿舍，多策并举拓宽租赁供给渠道。
中国指数研究院指数研究总监白彦军认为，政策导向逐渐明朗，租赁市场潜力巨大，但发展将呈现出差异趋势。比如，人口净流入较多的一线城市和强二线城市相比于其它城市的市场空间更广。
欧宗洪表示，今年房地产市场在“分类调控，因城因地”差异性调控措施中，有望实现关键突破，踏入高质量发展时代。
本文来源于网络
吉隆坡，马来西亚的、经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”之美誉；已吸引微软、华为、西门子、可口可乐等64家跨国公司投资设立区域中心；投资额达89亿马币，并计划2020年取得世界500强 跨国公司来马投资的目标。马来西亚政府斥资1720亿令吉（约3225亿元人民币）打造的“大吉隆坡计划”，也将展望吉隆坡成为世界最适合宜居城市之一，这将带动大马房地产全球化的起步，目前作为国际热点城市，吉隆坡房价在一线城市中单价处于洼地状态，但这也意味着未来吉隆坡房价的升值空间巨大！
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品牌楼盘的定义
品牌化房地产是发展商将酒店的服务经验延伸至私人住宅空间之中，而室内外的设计则是创建品牌的核心部分。因此，品牌化房地产项目将带入单一或多个国际建筑师、室内设计师、酒店品牌及园艺规划等单位，携手打造单一综合性项目，以达到产业增值的效益，据全球知名房产报告称品牌与非品牌公寓相比平均增值约50%——100%。
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① 距离适中 ：离国门最近的最佳宜居地之一
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③ 高端消费：亚洲第一大“购物天堂”，国际高端客群青睐
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⑤ 钱景无限：看得见的前景，2020年升值倒计时
⑥ 最佳时机：低位入市，国际都市价格洼地
⑦ 资金避险：预计，马币汇率低位回升
⑧ 国际教育：英联邦教育系统接轨国际
⑨ 优质医疗：医疗资源发达，保险制度完善
⑩ 国际身份：第二家园计划，超低门槛提升国际身份
马来西亚新地标建筑物“悦马都” 地段属马来西亚首都吉隆坡最核心 CBD 地段，距离双子塔仅 450 米，2公里范围内有 12 间国际超五星级酒店（W 酒店、四季酒店、丽思卡尔顿等等）10 家大型综合购物商场（柏威年广场、阳光广场、武吉免登商业街等等）。满足您对吃喝玩乐的所有需求。、、，当属一国最核心地带。 、圣淘沙医疗中心等国家级医疗机构让您享受国际一流的便利医疗服务。周边学府林立（马来西亚泰莱大学、英迪国际大学、爱丽斯史密斯国际学校等）学费仅国内三分之一。
51层都市核心区，地标级建筑；悦马都所在的吉隆坡金三角商圈位于吉隆坡市中心，该区域是整个吉隆坡的商业和金融中心，著名的武吉免登商圈也在此地，到处是高级饭店、大型购物中心、电影院、餐馆。而悦马都本身亦是高达51层的城市地标级建筑，当夜幕降临时，大部分单位均可以俯瞰吉隆坡CBD的繁华夜景。
吉隆坡高级公寓悦马都是您海外资产配置，房产置业的最佳选择项目
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国际五星级品牌“悦马都”高级公寓与国际五星级酒店皇冠假日酒店可公用一个大堂。
悦马都自身配套五星级酒店（洲际集团皇冠假日酒店）；
悦马都为当地投资价值极高的永久产权公寓，分为南北两栋塔楼，北塔引入洲际集团旗下的高端品牌皇冠假日酒店，南塔为酒店式服务公寓。公寓配套洲际酒店集团的“洲道服务”，为每一位远道而来的中国宾客献上专属服务，从语言沟通、酒店设施、餐饮娱乐等各方面为宾客的异国之旅设想周到。
浩瀚星空，顶层无边际游泳池 ，吉隆坡最高的空中游泳池，国际奥林匹克标准游泳池，位于公寓顶层，在顶层游泳享受奢华配套，与天相连，仿佛在天际间空中遨游。悦马都配套北塔洲际皇冠酒店的32层设有空中酒吧，33层（顶层）设有天际泳池；“悦马都”高级公寓本身公寓塔楼51层亦设有天际无边泳池及会所配套，给业主在云端畅游的极致享受。
五星级的配套设施，让您每天生活中国际五星级标准的酒店中
天际私人会所、顶层无边际游泳池、健身房、五星级酒店
24小时中文物管+可定制高端私属服务；
提供转让、租赁、物业代管服务；
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顶级奢华的装修，让您感受真正的豪宅
3.6米层高超大空间，大开间设计，超大景观阳台，精装修
悦马都打造3.6米层高酒店式公寓，户户带景观阳台，配送名牌精装修，注重提升空间感设计感。让业主倍享舒适与奢华。
使用面积53平米
使用面积77平方米
四方四正主力户型，居住生活的最佳选择户型
53 ㎡一房一厅一卫 77 ㎡两房两厅两卫
悦马都共推出396套稀缺“小面积”单位，主力户型套内面积约54-80㎡，户型有一房一厅、1+1房、两房一厅，全部带精装修发售。目前CBD核心区在售的小面积单位所剩无几！
绝佳的地理位置，位于首都吉隆坡最核心最核心位置，距离石油双峰塔只有450米距离
悦马都位于马来西亚首都吉隆坡叶观盛路上，该地段位处吉隆坡金三角CBD核心，距离地标双子塔及KLCC地铁站仅450米，旺中带静、生活便利是高端商务人士的理想居所。叶观盛路，全球华人值得骄傲的一条道路：叶观盛路以最后一位雪兰莪华人甲必丹叶观盛命名。叶观盛路的开端矗立着马来西亚著名的双子塔，同时，她作为交通枢纽，贯穿安邦路。道路前半部分一座座商业大厦拔地而起，还有两家银行；后半部分是一间间富有特色的商铺房子，可以说是一条人才济济、竞争性大的商业道路。周边交通
四通八达的交通网络
交通配套
KLCC 地铁站--------交汇 5 条地铁线、步行仅 6 分鐘
四条免费巴士--畅游吉隆坡各大旅游景点、步行仅 6 分钟
重要基建
1. 1720 亿大吉隆坡计划打造全球 20 个最宜居的城市之一
2. 泛亚高铁（2026）
3. 新增三条地铁线路
4. 260 亿打造双子塔金融区
5、敦拉萨国际贸易金融中心
6、隆新高铁修建
7、世界最大的地下城大马城
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开发商介绍
马来西亚顶级开发商旭东集团，作为一家物业发展公司。集团公司专注于开发巴生河流域及附近区域的高端综合项目。l在近20年的开发经历中，旭东集团建成多个奢华和超大型公寓物业，不仅赢得了投资者和居住者的信赖与口碑，更获得多个权威机构颁布的专业大奖。其中最新的成就是赢得了2014-2015的亚太地产奖项，以及在伦敦举行的2013-2014国际最佳建筑颁奖礼中获得多个住宅奖项。
乔尼康海外销售优惠多多，实现无忧置业
现在购买项目可以获赠买卖合约律师费、全屋豪华精装修（送不可移动家具、部分家电）、一个车位、享受折上折超级大优惠。这不仅极大地降低了海外投资者的置业成本，购买马来西亚房产的客户同时可以办理马来西亚政府推出的马来西亚第二家园移民身份计划尽享马来西亚的宜居生活。
马来西亚第二家园计划（MM2H）
马来西亚政府为了吸引世界各国的人才移民马来西亚与投资而设立的第二家园移民计划，成功申请移民者可以带着自己的配偶、父母、子女以及一位佣人在马来西亚长期永久居住生活。
1、对儿女来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。
2、对成人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国，独立开公司享受税收优惠政策，同时还能享受马来西亚长期永久的宜居生活环境和廉价优质的国际医疗。
3、对老年人来说，空气好，气温适宜，友善温和的人民，较低的生活费，完善的基础设施，迷人的自然环境，廉价优质的国际医疗是老年人退休养老的天堂。
，无须改变中国国籍、无须上报备案，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系等！
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乔尼康海外每天举办
1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
联系电话：010-84834883
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说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）
