拿地近5年 周边房价超13万元/平方米 懋源夏家胡同地王项目入市时间仍待定

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楼主 2019-04-28 03:48:32
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  拿地近5年 周边房价超13万元/平方米 懋源夏家胡同地王项目入市时间仍待定

  金姝妮

  卢志坤 近日,北京懋源控股股份有限公司(以下简称“懋源地产”)位于夏家胡同的地王项目再次放出即将入市的消息,引起市场关注。

  懋源地产夏家胡同项目以将近4.6万元/平方米的楼面价,成为2013年北京市场的单价地王,其开发建设时间迄今已有四年多,且此前已多次放出即将面市的消息,但又多次“爽约”。

  据行业人士说法,近两年来,8万元/平方米被认为是北京市场新建商品房销售价格备案的天花板,而懋源地产夏家胡同项目周边二手房售价已超13万元/平方米。

  《中国经营报》记者就项目入市时间、销售价格以及项目资金安排情况等问题联系懋源地产采访,其品牌部门相关负责人仅回复表示,目前项目节点还未落定,对外统一不接受采访。

  入市时间待定

  日前,懋源地产夏家胡同地王项目“璟岳”售楼处对外开放,不过项目还未正式销售。“证件还在审批当中,很快了,我们预计7月份,”置业顾问告诉记者,据其介绍,该项目以别墅社区为主,仅推出70套别墅,包括合院和联排产品及一栋高层,现房销售。

  关于销售单价,置业顾问表示,“价格还在审批当中,最后要看政府怎么批。”但可以作为参考的是,紧邻项目的懋源钓云台当前单价13万元/平方米,整个区域的高端项目单价在13万元/平方米~15万元/平方米范围之间。

  近日,懋源地产高调对外发布了其“璟系”产品线,包括夏家胡同的懋源璟岳和位于朝阳孙河板块的懋源璟玺,并称这两个项目都将在今年年中正式呈现。

  懋源璟岳拿地时间可以追溯到2013年。2013年7月3日下午,丰台花乡夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元总价摘得,溢价率30.2%,剔除保障房部分,楼面价高达45819元/平方米,成为当年的北京单价地王。该地块规划最大建筑规模为76630平方米,另外需要配建3.8万平方米公租房。彼时,有业内人士分析认为,夏家胡同地块打造的产品售价可能达到10万元/平方米以上。

  但业内人士表示,如今北京市监管部门在新楼盘预售证审批上,8万元/平方米几乎成为备案价格上限。北京市住建委官方网站显示,2017年12月至今,获得预售许可证的改善型项目审批价格多在8万元/平方米左右。其中门头沟西山天璟家园批准预售价7.8万元/平方米,丰台槐房板块的侨禧名苑成交均价7.9万元/平方米,仅有远洋春秋嘉园获得9万元/平方米的“较高”预售价格。

  懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强在“璟系”产品发布会上表示,懋源地产正式推出城市低密别墅类产品“璟系”,就是为城市顶级精英提供美好生活的居所。

  值得一提的是,懋源地产此前几次通过公开渠道对外宣称懋源璟岳即将入市。2016年开始,懋源地产为夏家胡同地王项目做了一系列预热。2016年1月公布了夏家胡同地块案名为

  2016年7月,懋源地产联合龙湖、泰禾、葛洲坝、招商蛇口等举办了北京内城顶豪首区发布会。房企们所说的“内城顶豪首区”,是指以丽泽商务区为核心,两公里半径内汇聚了懋源·璟岳、龙湖·西宸原著、泰禾·西府大院、

  在经历了多次宣告即将入市又多次“爽约”后,懋源璟岳项目在本轮预热后能否顺利入市?“未必,要看北京市住建委能批多高的价格,”一位业内人士置评道。

  推行现房销售模式?

  事实上,2017年5月记者已就懋源璟岳入市时间采访过懋源地产方面,彼时品牌部门回函表示,公司的开发模式是以准现房向客户销售的,在项目运作之初就是这样规划并实施的。“目前懋源璟岳一切工作都在按计划实施,项目正处于结构施工阶段,待结构施工结束后,经政府各部门验收检查完毕后,将会正式推向市场。”

  懋源地产品牌部相关负责人近日给记者的最新回复称,目前项目节点仍然没有落定,至于其他具体问题,对方表示“对外统一不接受采访”。

  作为一家立足于北京,专注于高端定制地产的房地产开发企业,懋源地产目前已开发了位于北京东北三环的豪宅项目红玺台,位于北京西三环的钓云台项目,以及位于宣武门核心区的写字楼环球财讯中心。

  就区域位置而言,懋源璟岳位于西三环,背靠金融街-丽泽商务区,面向第二机场,未来又有便捷的公路和轨道交通条件。数据显示,最近十年,北京三环内仅供应44套别墅,自2011年至今,三环内城墅的供量更低至仅4套,在北京土地特别是城市核心区土地供应越来越稀缺的当下,懋源璟岳对外主推的卖点之一就是其产品的稀缺性。

  在行业普遍推行商品房预售制的情况下,懋源地产选择推行现房销售模式,据悉,其从懋源·红玺台项目开始即推行准现房销售策略。“现房价格审批相对宽松,直接拿现房销售许可证或许更符合房企的价格预期吧,”上述业内人士对记者分析道,“反正都封顶了,只需再努力几个月而已。”

  相比预售的期房,现房价格往往更高,对购房者的资金实力要求更高;同时,对开发商的资金实力也是一种考验。懋源璟岳环评报告显示,该项目总投资20.9亿元,全部建设资金由项目公司自主筹措解决,建设周期为44个月,即2014年11月至2018年6月,也就是本月底完成竣工、验收、交付使用。

  通过公开渠道可以查询到,懋源地产在2015年10月下旬将夏家胡同项目所属土地及现房抵押给了长城资产,并在2016年进一步将项目公司全部股权质押给了长城资产。关于项目资金安排问题,记者向懋源地产求证,但对方未做回复。

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