房产中介抬高房价房租 政府出重拳严管中介乱象

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楼主 2019-10-16 09:26:47
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国贸公寓二手房

原标题:房产中介抬高房价房租 政府出重拳严管中介乱象

近日,中国住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上透露,针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施,“这个文件即将印发实施”。

业内认为,房地产中介将面临史上最严整顿。事实上,二手房特别是学位房、中心区地铁盘等热门区域二手房的价格或者租金的高昂,房地产中介“功不可没”。

案例一:

签了独家代理 中介私自涨价30万元

胡先生在珠江新城利雅湾有一套125平方米南向单位连一个地下车位打包放盘价实收700万元亟待出售,有中介人员告诉胡先生:“你跟我签独家代理,我保证1个月内帮你卖出去。”胡先生答应了,“实在是不愿意折腾。”独家代理协议书上只有业主实收价700万元,在这1个月内,胡先生不得私自将房子出售,如果中介卖不出去,赔偿他1000元钱。

很快,就有中介带着买家前来看房。“看房客倒是不少,也都对房子很满意,但大多说房子太贵,需要考虑。”1个月快过去了,房子仍没有卖出去。“上次,一位女士来看房,在参观房子后也说太贵了,问能不能便宜一点。”当时,只有胡先生和这位女士在房间,中介在客厅陪着这位女士的同伴。“真的不贵,您可以去打听打听。”胡先生回答。“730万元,真的有点贵,你能便宜多少?”此时,中介也进入房间,他们的谈话只得终止。

直到此时,胡先生才知道,他的房价被中介抬高了30万元。他问了中介,中介承认了,说“这套房完全可以卖到这个价。”可是1个月已到期,房子没有卖出,中介赔偿1000元完事。胡先生说,“白耽误了一个月的时间,还得再次出去找中介公司放盘。”记者查询了一下该区域二手楼的价格。论单价,在这个区域,胡先生开出的这个价格不算便宜但也并不贵。“我不明白,中介提高30万元如何收钱?”胡先生问。

其实,这一招并不新鲜。如果客户有意向,中介可以与业主再签一份协议,反正业主实收700万元,没有任何损失,其他的钱,中介自己“落袋为安”。“一些中介私自抬高房源售价,有些业主并不知情,但有些得到了业主的许可。多赚的那部分钱,中介会和业主按比例分配,通常为三七分、四六分或五五分成。”一位资深的二手中介人员告诉记者。

案例二:

业主放租3000元 中介提高500元

徐先生最近碰到一件怪事。他在天河工作,想在粤垦路租房居住。“就我和女朋友两人住,目标是单间或者一房一厅。”他们看了快半个月,好不容易看中一套房。“精装修、家电齐,朝向东南,挺不错。”中介说,月租3500元,付1压2。“我女朋友嫌贵,说再看看。”过了两天,他们到另一家中介公司,“同样是这套房,月租是3000元,而且业主说,她的放租价一直都是3000元,从来没放过3500元的价格。”

“中介多说500元,对他有什么好处?”徐先生很纳闷。有专业人士透露,其实答案很简单,房屋中介通过抽取佣金获利,房租提高后佣金自然也会提高。这只是其一。更多的是“托管”,房东先与中介签订出租合同,合同期内由中介直接出租该房源,而从事“托管”业务,通过赚取房租差价容易获得更多利润。事实上,房屋中介成了租金上涨的幕后推手。他们在控制了大量房源后标价出租,在一定程度上推动了租金上涨。慧姐在龙口中路有一套一房一厅单位,她在网上放盘后,两天之内接到30多个电话,“只有几个是租房客打来的,近30个是房产中介的电话,都是一套说辞。把房子交给他们,由他们代租,会以更短的时间和更高的价位出租。”

“虚假房源”“一房多价”相当普遍

去年开始,丽江花园、华南碧桂园都自己开设房屋中介,一方面是为了增加物业公司的收入,另一方面也是为规范小区中介市场。“主要是中介太乱,房价报低吸引购房客,然后以各种理由推荐其他房源。”华南碧桂园物业公司梁经理告诉记者。“虚假房源很常见,先用低价吸引客户进店看房,继而向其推荐其他房源。”

这次整顿被誉为房地产中介史上最严。中国住房和城乡建设部副部长陆克华表示,现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施,而且该政策将是细化和具有可操作性的。住建部提出,中介机构在房源信息发布前要经委托人同意,同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可发布;中介机构要编制统一的房屋状况说明书,标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或租金、物业费等内容;已经完成交易的,应当及时从网站、门店上撤除房源信息。

今年4月16日,广州住建委就宣布,将在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治,其中包括未备案的“黑中介”以及不明码标价等。广州市房地产中介协会秘书长吴忱认为,要想解决虚假房源等中介市场存在的一些问题,最重要的就是要核实房源信息的真实性,但这存在一定的难度,因为这需要各中介门店向政府部门提供业主的委托书,这其中要包括放盘价等各种详细信息。

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(责任编辑:王迪)
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