省一级学位+双地铁,黄埔区府终有新货,破4万恐无悬念

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楼主 2019-07-18 20:17:08
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锦美南华福

原标题:省一级学位+双地铁,黄埔区府终有新货,破4万恐无悬念

士别三日,应当刮目相看。

2015年年底,科学城的新房,普遍在1字头。随着地铁6号线的开通、名校进驻、商业成熟,科学城变得越来越宜居。

3年后的今天,该板块的次新房报价已达到3.8-4.3万/平,涨幅凶猛。

二手表现非常强劲,那一手住宅盘呢?答,新增项目屈指可数。

近三年,科学城拍地以总部经济、商业地为主,仅有的4块宅地供应中,3块为自持纯租赁用房用地。

这意味着,未来几年,科学城新房供应将十分稀缺。

l 科学城近三年土拍情况一览

不过尽管如此,新增供应还是有的。

房产君近日获悉,

先看看地理位置,项目位于黄埔区开创大道上,宝能国际体育演艺中心斜对面,比罗兰国际的前两期产品位置更好。

l 三期大概位置

交通上,项目距离地铁6号线萝岗站A出口约800米,距离香雪站F出口约1.2公里。

小区周边还有多个公交站,如演艺中心南门站、大塱村站、开达路北站、地铁萝岗站、萝岗中心区总站等,优势较为突出。

l 萝岗站A出口

l 萝岗中心区公交总站

商业方面,三期暂无商业规划,不过一期的底层商铺已开业,斜对面就是宝能演艺中心,而开达路北公交站处在建一个37万平商业体。

另外,宝能粤港澳大湾区投资总部将建设2栋办公楼、1栋精品酒店、1栋白金五星酒店、2栋商业裙楼,并有附属餐饮、地下停车场,以及其他配套,就位于项目旁边。

可以说,项目日后的商业配套不会比苏元站及香雪站附近的项目差。

另外,保利参与旁边大塱村的旧改,未来项目周边的配套有望进一步完善。

教育方面,广州开发区第二小学为省一级学校,北校区今年首次招生,仅保利罗兰花园属于招生范围内。

据销售反映,从今年4月底黄埔区小学招生服务地段公布,项目到访客户量大增,不少人看中项目的学位。

l 广州开发区第二小学北校区实景图

另外,项目2公里范围内还有省一级中学科学城中学、国家级示范性高中玉岩中学。

不仅如此,黄埔大力发展总部经济,在保利罗兰国际附近就有多益网络总部、创维华南、LG、宝能粤港澳大湾区投资总部等多个明星项目。

三期产品作为企业总部经济群的稀有住宅,未来价值将更为凸显。

l 多益网络效果图

再加上区府、区法院、区国税局等市政机构云集于此,保利罗兰国际三期的起点确实不低。

好了,说了这么多配套情况,大家应该很想了解项目的产品了。

保利罗兰国际首推三期的8、9、10栋,为2梯6户设计,有97平三房、102平三房、103平三房、137平四房,约33层,预计12月推售(具体视预售证批复情况而定)。

目前,保利罗兰国际三期并没有开设样板房,只能看到格局相同的往期97平三房样板房。

据销售称,三期的样板房正在建设中,有可能在首期产品之后才能开放。

l 交楼标准

先来看看3个三房户型(97平/102平/103平),3个户型的面积相差不大,主要是朝向、内部设计有所不同。

97平三房户型,主朝北,会有部分房源受开创大道噪音影响。

其客厅开间达3.6米,比较阔绰,但两个次卧的窗户不大,采光有限。

比较贴心的是,项目赠送玄关柜子,买家不用额外买鞋柜。

而要说三房户型中,实用率最高的户型,要数102平三房户型了。

该户型为横厅设计,南北向,极大程度上减少了过道面积。

不过,略为可惜的是,项目没有做到宽阳台设计,阳台为3.8米+1个飘台。

与97平户型不同,102平三房没有生活阳台,增加了入户花园。

而103平三房户型,则是3期8、9栋中最安静的单位,噪音影响较小。

其为南向竖厅设计,实用率没有102平户型高,客厅、次卧的面积比102平小。

想要更大空间的朋友,可以看看131平四房户型。

这个户型与102平单位型的设计基本一致,横厅设计,不同之处是,131平户型有四个房间,可三面采光。

在户型分布上,项目为3-4房设计,满足目前大家的二胎或三代同堂置业需求。

l 销售所指的三期产品(在建)实景图

问及项目吹风价,现场销售说道,项目售价待定,周边二手售价3.8-4.2万/平可供参考。

另外,目前已有近100组客户认筹,目前正在接受诚意登记,5万享96折优惠。

小结

实话实说,保利罗兰国际的位置、配套不错。

产品方面,竖厅单位比较合理,中规中矩,横厅单位则有部分细节有待完善。

综合来说,项目的起点较高,再加上科学城供应较少,估计售价不便宜,大家看着自己的荷包和实际需求,来考虑是否入手吧。

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