投资商铺 套路知多少?

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楼主 2019-06-03 12:32:42
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金地城南艺境

从古至今中国人的赚钱能力闻名世界,在全民投资的今天,商铺无疑是稳健投资的首选,投资商铺更有讲究。如果想要投资,该怎样选择有价值的商铺?专家认为,不管你在哪个城市买商铺,主要需要注意以下几点:

一:地段

李嘉诚有句名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。说的是地段对房产投资的重要性,好的地段,不仅升值快,而且往往是一个地方楼市上涨的急先锋,不愁卖不出去,有的是接手的人。但是在投资商铺时,相比于地段,更看重的应该是人流量,因为开店得有顾客才有钱赚。

二:人流量

本质上,商铺的价值由人流量决定。人流量大,几平米的小店也能创造不错的营业额。人气等于财气,客流量大的铺子才能成为人人争抢的财富旺地。如果商铺的生意好,租金自然也会上去。判断一个区域人流量的多少,有很多种方法,比如去实地考察,站在商铺门前,统计每个时段的行人数量。走过的行人越多,说明该商铺的潜力也就越大。

但是需要注意,绝对不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系,人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。也可以通过百度地图中的“热力图”来判断人流量的大小。一般热力图颜色越深,人流量越大。

三:交通

一个很好的服务,一定要使需要它的人能够方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不方便,不利于运输,生意肯定也就好不到哪里去。因此,对于商铺来说,便捷的交通是人气的重要保证,能把更多人流输送进店铺,促进消费。

四:区域规划

很多时候投资投的是未来的升值空间,买商铺也要看区域规划。如果一个区域有众多产业迁入,或者是地铁的开通,学校、商场的修建,那么该区域未来房价的升值空间会很有保证,商铺也更着受益。

五:租金回报率

租金回报率=(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,或者是(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

在中国范围内来看,这些年的租金回报率在不断降低,原因主要是国内的房价上涨速度远高于租金的上涨速度。而在理财投资上,一般要求租金回报率在8%-10%左右才相对比较划算,如果不足5%,就不建议入手,因为整体回报率都没有跑过通货膨胀率,肯定就不是好的投资选择。

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