北京一个坐拥九套房的老太太,这样给我解读房价

-回复 -浏览
楼主 2019-01-10 11:05:52
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

源|子鱼ziyu(ID:ziyu19821105)

1


我在北京待着的时候,业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业,就没了各种矫情。


房价一直是治疗矫情的最好武器。


每当我看到自己的银行卡里有了点余额,感觉脱离了贫困,想要葛优躺来个休闲人生的时候,去看一次房,回来就好了,浑身像打了鸡血,充满了斗志。


我,还这么穷,有什么脸不思进取?


去看房,就是看社会,遇到各种房主,增长见识。


最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产,是个典型的包租婆。她非常淡定,过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。


老奶奶的祖上,是个大户人家,如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房,还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房,剩下的四套都是她这些年投资来的。


在此普及一下,她所有的房子,都在东北三环附近。这一地带的房价,在七八万一平米上下。她的九套房,至少价值七八千万。


那么,坐拥九套房产的老奶奶到底过着什么样的生活呢。


按照大家都喜闻乐见的说法,应该是空有钱,没生活,出手还一副穷家子相。


实际上还真不是,人家买菜都买进口食品,或者是国内纯绿色无公害的。她在密云有人专门给她养猪,在沧州有人专门给她养梨,内蒙古有人专门给她供应小米,怀柔有人专门给她种菜。


过年的时候,她去密云杀猪,当地人把猪杀好给她分割好,她带回来。梨子成熟的时候,她带着孩子们去沧州摘梨,体验完了采摘的乐趣,那边会有人把她的梨子快递到家里。她每天吃的菜,都是怀柔一家纯绿色无公害基地特别供应的,网上下单,一根胡萝卜就十几块钱那种。


她还跑到全国各地去找土特产吃,遇到好的,就发展为定期供应人,专供给她。


她住在城市中心,享受着各地的顶级食品供应。一点也不比生活在乡间质量差。


虽然北京堵车,但人家还享受着大城市先进的医疗和教育资源啊。她有一儿一女,就自己生活,有个保姆。她家附近有几家著名的三甲医院,一旦有病,几分钟就到了,她的孙子外甥女,都上着好小学,好大学。


穷人乐意意淫有钱人不会过日子,小地方的人愿意意淫大城市的人吃不好,住不好的样子。


而实际是,有钱,这些都不是问题。


老太太根本不愁没人养老,不愁生活单调,以前一直全世界各种旅游,这两年跑不动了,才歇下来。


歇下来业余时间干吗呢?


不是大家想象的那种,打麻将跳广场舞。


人家在家每天演算高、等、数、学!


老太太以前就喜欢数学,后来工作用不着就丢了。跑不动后就在家重拾高等数学,从基础开始捡起,每天乐此不疲。


我去她家看房,写字台上,好几大张纸,全是密密麻麻的运算。


我说你算这个干吗呀?


她说保持头脑清醒。


脑子这东西得让它转,你不让它转,它就锈了。”


我佩服得五体投地,数学这东西,十以外的加减法,我搞起来都费劲。


人和人的差别真是大。


她家里到处养了花,开得很好。书柜里也都是书,竟然有本公号作者六神磊磊的《六神磊磊读唐诗》,可见她思维挺潮。


我没敢告诉她我也是公号作者,怕她嫌弃我没六神磊磊写得好(捂脸)。


虽然我数学很狗屎,但老太太很喜欢我,跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑,说你喜欢哪个,我给你便宜点!


我看了看,只有最小的一个我砸锅卖铁买得起,但是那个房子我又没看上。六楼,爬不动。


她很大方地鼓励我,年轻人,你继续努力,早晚有一天你能买得起我这些好房子!


2


老太太跟我讲买房理论,打开了我的新思维。


她说你甭听那些专家叨叨,专家们从经济学,政治学,统计学,社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价,你研究过中国人的文化心理吗?中国人,尤其女人,就喜欢房子!


她说:“不管是丈母娘也好,小媳妇儿也好,女婴儿小宝宝也好,都是女人!是女人她就喜欢房子,小宝宝也有长大的一天,没办法,这是中国人的文化基因。古代一听地主婆,就十分向往。现代也一样,一个坐拥几套房产的人,踏踏实实当包租婆,就是有底气。中国,只要有中国女人,就不会对房子没需求。”


在这一点上,我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论,还有我的新理论(也可以说是歪理邪说)。


我说,专家们一直计算,房子啊,以后会过剩, 一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩,至少目前是不会。现在的年轻人,越来越自我,越来越需要独立的自我空间,有的夫妻,都恨不得一人一套房子。


古代家庭,几十口人都可以在一个屋檐下挤着,现在的家庭,越拆分越小。


现在的夫妻,要有自己独立的房子,不但自己有,他们给孩子,也都要一人备一套房子。古代重男轻女,没人给女儿准备房产,现代人没那毛病,给女儿准备房子,简直成了刚需。


有房子的女人体会到了有房子的优势,没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上,都希望自己孩子具备这个优势。


生了儿子的,要给儿子准备房子,这是文化传统。生了女儿的,要给女儿准备房子,这是新时代新需求。


所以中国人日益增长的独立空间需求,至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。


没办法,别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感,就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子,完全不是一个感觉。


自己的房子,可以费尽心思去设计、装饰,别人的房子,没那动力。女人的幸福感,往往就来源于这些不起眼的小装饰,阳台上盛开的月季花,角落里摆动的一款摇椅,都能让女人心情明媚。


再有,女人这种动物,有了钱搞投资,除了房子,啥也不感兴趣。我有两个姐妹,都年薪百万,手里有了余钱,有人让她们去投资别的,她们通通拒绝,开个沙子厂?开个超市?建个农家乐?


一想到就头大。


都不如买个房子省心。


她们常常嘲笑一些男人,当初意气风发,卖了房子去创业,结果业没创起来,房也赔没了。还不如她们,有点钱就买个房,几年下来,资产秒杀那些创业的精英了。


爱攒钱,攒了钱不会投资,这是中国女人的特性。


我也知道,这样的心理对国家发展不利,对实业是个大创伤,可是没办法,这世上最难的就是改人心。


国家要想真正控制房价,建议研究研究女性心理学。


3


老太太听了我的这些歪理,觉得非常有道理,引我为知己。我们俩一聊聊嗨了,她还请我吃了顿牛排。


我把她树立为榜样,老了以后,像她一样,有资产傍身,到处旅游,喜欢什么就干什么。


小地方的人总说,我才不喜欢北京上海,大城市有什么好,那么堵车,那么快节奏,还有雾~霾。可是你得意识到,大城市里的有钱人,如果她想回乡下,她可以在全世界挑个乡下回,而小地方的一个穷人,想进大城市立足,却可能是天方夜谭。


大城市待着,你可以接触到最先锋的思维,和最自由的灵魂。


写两句老太太的买房心得:买房子,永远是地段地段加地段,这是最重要的因素。能买大城市不买小城市,能买市中心不买郊区,能买地铁沿线就买地铁沿线,能买学区买学区。


这两年北京房价降了不少,但是好的学区,依然坚挺。


学区房的价值,除了居住功能,更多的是它附加的教育资源,那个资源有时候无价。


剩下的,就是尽最大努力买你最喜欢的房子。


不要太傲娇,不要坚决不跟父母要钱,不要臭矫情,父母靠不上就算了,能靠就靠靠。毕竟你过好了,父母也受益。


我知道很多人看了这个文章又会骂我,鼓吹房价。我不鼓吹什么,真实地说出我的想法和见闻,你爱听就听,不爱听别听。


我是主张买房族,买了房赚了赔了,我自己担着后果。你是不买房族,房价涨了跌了产生的后果,你也得自己担着。


我们只是各自担着自己的选择而已。


我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破,没破过,就不知道破裂的惨状。


见了这么多买房人,反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。


这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因,羊群一味疯跑,都说前面是悬崖,可是这一路跑过来,羊群吃到的都是青草,没有羊摔死过,所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。


先买了再说,摔死就摔死吧(捂脸)。

不容错过的2018开年巨作等你来,,,,,,

3月21日--23日通过成功案例茅台小镇、蓝城桃李春风、华谊兄弟影视小镇等分享;解答:特色小镇— 在政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察中所遇到的困惑

2018年3月21日-23日(3天2夜)

地点: 中国●北京

参与资格:文旅产业地产开发商及相关产业链 董事长 总裁  200人

落地班内容

* 如何精准获取“特色小镇与田园综合体”扶持基金?

*如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?

*如何培育、导入特色产业,破解“房地产化”倾向?

*如何研判田园综合体、特色小镇,引爆业态和产业布局?

*如何拓宽田园综合体、特色小镇投融资渠道?

*如何推动传统农庄、农场、合作社向田园综合体转型?

*如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式?

*如何让文化科技融合的新型消费业态,新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体和特色小镇市场?

参会五大类型企业关注点

1、地方政府:如何控掘本地风土资本,落实乡村振兴战略?

2、运营商:“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营?

3、开发商:如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”?

4、规划机构:运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做?

5、投资公司:风口中有哪些投资机会?优质项目的投洽对接!

课程一

特色小镇创建问题思考及申报审批政策解读

  李兵弟  

国家住房和城乡建设部村镇司原司长

课程导读

深度讲解特色小镇及田园综合体创建的问题与思考,以及最新、最全申报审批政策解读,从浙江特色小镇的概念及特征为切入点,分析特色小镇的产业结构及特色小镇申报的流程、需提交的申报材料,以及特色小镇如何选址、如何选择产业、投资从何而来、高效产能如何实现、高端人才如何吸引、如何运营等方面内容。

1、特色小城镇宏观政策解读
2、特色小城镇最新政策趋势
3、如何把握中国特色小镇的核心
4、新型特色小镇面临的问题

课程二

蓝城小镇建设探索与实践

课程导读

1、地产状况:对当前地产市场的行情分析
2、何谓文旅:解读文化旅游的概念
3、如何做好:通过多年实际操盘经验,提出针对文化旅游如何做好的一些总结和感悟

4、特色小镇选址六要素、规划五原则、建设五必须
5、浅说蓝城:简介蓝城目前新的战略模式,以及蓝城在特色小镇建设方面的案例和经验分享

课程三

PPP模式在特色小镇中的应用

中国科学院博士、国务院发展研究中心新经济研究室研究员、东北亚开发研究院产业经济研究所特邀研究员、中宏国研信息研究院研究员

课程导读

1、开发运营:从政府主导转变为市场主导
2、产业培育:确立特色小镇的核心产业和产业结构
3、商业模式:土地开发及特色产业项目开发
4、投融资模式:PPP 模式投资的选择和模式

课程四

特色小镇标杆项目+操盘手案例解析

课程导读

1、电影小镇项目深度分享

2、茅台小镇项目总体规划分享

课程五

特色小镇的盈利模型与资本路径

课程导读

1、地方政府产业资本运营现状
2、特色小镇怎么赚钱
3、特色小镇怎么融资


课程六

政策+运营+思考+服务

课程导读

1、特色小镇规划运营与投资策略
2、特色小镇政策解读与申报流程,特色小镇创建流程、创建建议
3、如何做好:提出针对文化旅游如何做好的一些总结和感悟

课程介绍

上课地点: 中国 北京 世纪金源大饭店

上课时间: 2018年3月21-23日

课人员 特色园综合体相关投资商 开发商 相关产业链负责人、地方政府相关部门

课程主题:政策解读、落地方案、申报指导、模式创新、产业导入、资本对接、拿地策略、案例解析... ...            

教学特点:一线评审专家授课、模块化教学、操盘手现身说法 精讲细研(4-8课时)、欧洲优质产业资源导入... ...

报名热线150-1024-4    李老师

课程师资

课程安排


学员反馈:收获很多


往期回顾


报名方式


会议时间2018年3月21日-23日

会议地点:中国-北京-国宏宾馆

抢票热线185 1865 4891 李老师

短信报名:请回复姓名-公司-职位到 185 1865 4891

微信报名扫一扫下方二维码 备注:参会


苏州相城二手房
我要推荐
转发到