房地产财务当下最全面的财税工具书值得拥有!2018年1月1日出版:《房地产开发企业税收与会计实务大全》一书热销中!欢迎订购!

发布时间：2021-09-09 02:07:09

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增值税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税、契税、耕地占用税 •••••• 一书几乎涵盖现今所有常见税种。

本书从房地产开发企业全流程、全税种角度，解析税务处理及纳税策划方案，涵盖房地产企业组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排及销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题。

友情推荐:樊剑英、段文涛、王骏老师经典之作:《房地产开发企业税收与会计实务大全》一书！欢迎订购！如果您确定购买，直接扫码添加微信好友备注购买房地产开发企业税收与会计实务大全。按以下格式留下收件地址，收件人，手机号，微信支付书费138元，本书偏重快递费15元，合计：153元（偏远地区除外）工作日期间，办公室统一通过圆通快递为您发货。

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房地产开发

具有产业链条长、范围广、环节多、专业性强，关联度高，资源占用多、规模大、开发周期长等特点，造成房地产开发企业的财税处理实务相当复杂且争议颇多。

很多会计人都吐槽房地产税收政策太多太复杂，特别是营改增后，增值税几乎影响了各个税种的税务处理及会计核算方式，使房地产企业财税处理实务变得更加复杂，争议问题不断涌现，同时财税风险剧增。

本次为大家带来房地产财税人必读书-----《房地产开发企业税收与会计实务大全》，带你全方位洞悉地产开发纳税实务问题，教你做好纳税筹划，防范税收风险。

推荐理由

本书有近70万字，152个案例，124个问题解答，71个友情提示，13个学习与思考。

★融入了营改增后各省市政策解读精华，土地增值税最新清算政策口径、营改增后增值税科目设置及会计核算方式等内容，突出房地产开发的全流程、全业务、全税种，立足房地产开发全程解析税务处理及可行的税务策划方案；

✩涵盖了公司组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排、销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题；

★将政策法规、案例解析、会计处理、问题解答、友情提示等完美糅合在一起，方便各个层次的读者充分领会房地产开发各环节税收实务操作要领，洞悉把控税收风险，快速提升实践操作技能。

内容简介

本书以房地产业、建筑业营业税改征增值税为背景，以房地产开发经营环节为主线，以房地产开发企业营改增前后实践工作中遇到的疑难问题为背景，从企业设立、取得土地、施工建设、销售、清算等环节入手，对每个环节所涉及的主要税种及纳税方式逐一剖析，对房地产开发企业纳税实务问题进行系统分析和整理，对相关政策进行全面透彻解读。

作者简介

主编

樊剑英，财税智库专家咨询团成员，中国房地产财税咨询网讲师，中国注册税务师行业继续教育特聘老师，税务师，房地产纳税策划专家，房地产业、建筑安装行业财税实战专家、企业税务顾问。

先后在《中国税务报》《海峡财经导报》等报刊发表大量财税论文，编著有《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书。

副主编

段文涛，国家税务总局稽查人才库成员，中国注册税务师行业继续教育特聘老师、师资库讲师，湖南大学研究生院校外导师，湖南大学经贸学院兼职教授，湖南省财税法学研究会常务理事，长沙市首届“十大影响力法治人物”。

长期从事涉税法律、税务稽查实务、营改增及增值税、地方税收政策、征纳双方涉税风险防范的研究。

副主编

王骏，中国财税浪子，新浪知名财税博客博主。北京中翰联合税务师事务所合伙人。

本书突出实战性，引用现行有效最新的政策法规及各地涉税疑难问题解答，根据最新法规对书中涉及的内容进行更新，方便读者及时了解和应用。

既有益于房地产开发企业、税务机关、中介服务机构的实践应用，也适用于初涉猎房地产开发企业财税人员的入门学习。

目录

（上滑滚轴阅读全文）

第一章房地产开发基本知识及纳税概述

第一节房地产开发基本业务知识

第二节房地产开发主要阶段

第三节房地产开发涉及税费概述

第二章企业设立环节税收政策实践应用

第一节房地产开发企业设立及相关税务问题概述

第二节投资主体不同影响税后净收益

第三节适当借款有助于降低税收支出

第四节注册地合理规划可降低税务成本

第五节设立分公司还是子公司的税收权衡

第六节总分支机构跨地区经营所得税收有别

第七节以土地使用权作价投资应考虑税收问题

第三章取得土地使用权环节税收政策实践应用

第一节土地使用权不冋取得方式下的税务问题

第二节土地使用权转移计征契税实践应用

笫三节改制重组契税征免实践应用

第四节耕地占用税该由谁缴纳

第五节受让土地注意土地使用税之税收风险

第六节囤地缴纳土地闲置费影响清算成本扣除

第七节政府土地返还款营改增后风险依旧在

第四章旧城改造项目税收政策实践应用

笫一节拿地先拆迁税务视角分析

第二节被征收人旧城改造政策分析

第三节拆迁人与征收人旧城改造政策不完全一致

第四节旧城改造项目如何清算土地增值税

第五节 “三旧”改造九种模式最具指导性意义的文件

第五章代建开发与增值税计税方式

第一节取得土地使用权后再代建如何征税

第二节没有土地代建行为如何征税

笫三节政府工程营改增后如何计税

第六章土地使用权转让营改增后如何计税

笫一节转让土地使用权是否可以按差额纳税

第二节在建工程转让与股权转让获取开发用地

第三节股权转让取得土地使用权税收政策实践应用

第四节整体产权转让收购项目公司税收政策实践应用

第五节整体资产转让获取土地税收政策实践应用

第七章合作开发房地产税收政策实践应用

第一节房地产合作开发概述

笫二节当合作建房遇到营改增

第三节合作建房免征士地增值税分情况分析

第四节分房分利会计税务处理不一样

第五节先联合拿地再合作建房如何处理

第八章开发环节税收政策实践应用

第一节开发成本核算的主要内容

第二节建筑工程施工合同计说方法的选择

第三节共同成本及代建工程的会计核算处理

笫四节会计成本不等于开发产品计税成本

第五节售楼部不同模式的税务处理

第六节项目工程用房与销售用房税务处理不同

第七节境外支付劳务费的税务处理

第九章营改增后房地产增值税税收政策实践应用

第一节商品房销售基本政策

第二节房地产销售预缴税款与纳税申报

第三节房地产企业进项税额抵扣实践应用

第四节房地产销售开发产品发票如何开具

笫五节转让“二手房”增值税政策实践应用

第六节不动产出租增值税政策实践应用

笫七节房地产企业特殊业务增值税政策问答

第十章房地产企业经营收入企业所得税处理实践应用

第一节房地产开发企业预售收入企业所得税处理

第二节会计准则与企业所得说对房地产收入的确认差异

第三节开发产品完工后收入的所得税处理

笫四节房地产企业其他收入的税务处理

第五节房地产企业所得税可否核定征收

第六节商品房合同面积与确权面积误差的税务处理

第七节房地产促销方式及其税务处理

笫八节支付及收取违约金的税收政策实践应用

笫九节社会保障性住房政策优惠及税收政策实践应用

第十一章企业所得税税前扣除税收政策实践应用

笫一节企业所得税税前扣除的原则

第二节企业所得税中工资薪金总额的扣除

笫三节职工福利费等四项经费的税务处理

第四节保险费和住房公积金的税务处理

第五节公务用车制度改革后的税务处理

笫六节通讯费补贴的税务处理

笫七节五项限额扣除支出税收实务

第八节其他无限额标准的费用扣除

第九节借款利息支出的税前扣除

第十节资产损失的税前扣除

第十二章企业重组清算业务税收政策实践应用

第一节重组业务企业所得税处理

第二节清算业务企业所得税处理

笫三节企业不注销，多缴企业所得税可否退还

第十三章房地产开发企业个人所得税税收政策实践应用

笫一节向职工福利售房个人所得税有利

笫二节商品房促销要不要扣缴个人所得税

笫三节二次股权转让如何计征个人所得说

第四节资本公积转增股本是否计征个人所得税

第十四章房地产企业城镇土地使用税政策实践应用

第一节城镇土地使用税管理指引

第二节建设期间该如何缴纳城镇土地使用税

第三节项目竣工后该如何缴纳城镇土地使用税

第四节城镇土地使用税免税面积的扣除

第五节承租集体土地城镇土地使用税的计算与缴纳

第十五章房地产企业印花税税收政策实践应用

第一节印花税新规出台监控力度加大

第二节印花税缴纳违规行为如何处罚

第三节印花税征税范围和计税依据的主要政策

笫四节 64种不缴纳印花税的情形

第五节印花税会计处理

第十六章土地增值税税制要素与政策优惠

笫一节土地增值税税制要素

第二节土地增值税纳税申报表

第三节普通标准住宅税收优惠政策实践应用

第四节国家建设需要依法征用、收回的房地产免税

第五节改制重组土地增值税税收政策实践应用

第六节个人房产转让土地增值税税收政策

第七节股权转让取得土地的土地增值税征免争议

第八节 “炒”地“炒”房如何征收土地增值税

第十七章旧房转让如何计征土地增值税

笫一节什么是旧房

第二节转让旧房确定应纳税额的四种情形及对比分析

第三节旧房转让依评估价格扣除要分析

第十八章土地增值税清算政策税收实践应用

第一节土地增值税预缴税务处理

第二节房地产清算项目和清算单位的确定

第三节房地产土地增值税清算的条件、时限与资料

第四节营改增后土地增值税清算收入的确定

第五节清算收入如何认定“价格明显偏低且无正当理由”

第六节无产权地下车位收入清算税收实践应用

第七节土地增值税扣除项目金额的确定

笫八节土地增值税清算税务管理风险防控

笫九节清算后再转让房产能否二次清算

第十节土地增值税核定征收方式选择

第十九章最新增值税会计处理规定实践应用

笫一节房地产企业应设置的增值说会计科目

笫二节房地产企业增值税一般账务处理

笫三节房地产财务报表相关项目列示

第四节与结转收入无关的“税金及附加”按发生额计提

第五节预缴增值税所申报缴纳的附加税费是否结转“税金及附加”

第六节房地产销售不动产收入该何时结转

第二十章增值税发票管理实践应用

第一节增值税发票种类

第二节纳税人开具发票基本规定

第二节税务机关代开发票基本规定

第四节发票违规处理

第五节房地产相关发票开具特殊规定

第六节税务机关代开发票规定

笫七节其他发票开具规定

第八节发票犯罪行为的构成标准及刑罚

笫九节企业取得超经营范围的收入如何开具发票

第十节发票开的时间不同如何进行税务处理

end……

精彩书评

▣是一部营改增后，以房地产项目开发流程为主线、集会计核算与税法实务于一身，对房地产财税领域具有指导性意义的实用工具书。对于广大房地产财税工作者提升实践操作能力大有裨益。

——陈玉琢国家税务总局税务干部进修学院教授

▣提炼了房产项目开发全流程营改增后的财税疑难问题，政策解析与实操经验心得相结合，有深度、有广度、有提醒、有方案，是房地产投资、开发、销售、财务人员非常实用的工具书。
——周丽函恒大地产集团华东公司财务经理

▣立足实务乃本书极大特点，本书根据房地产、建筑业营改增及其他全新法规政策诠释房地产开发全流程的会计与纳税实务。政策解析与案例分析、问题解答相辅相成，由点及面、由表及里，精准剖析，逻辑严谨，能让初学者有方向，让实践者有顿悟，让非财税人员有发现，让税务管理人员有依据。可快速帮助读者洞悉业务疑点难点，体悟大道至简智慧。
——宋宁中税咨询集团、艾特密信息技术股份有限公司总裁

▣读此书，感觉像是一位慈爱的非遗传承人不厌其烦从房地产各个环节循循教授，尽全力而不肯有一丝遗漏疏忽。对于涉及税收业务的律师而言，此书是一本非常不错的教材，可以很快找到相关的知识点深入学习，并能促使站在法律的角度独立思考。
——寇毅敏国际税务律师

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《2018年房地产、建安财税课程预告》

（南京站）主讲：2018营改增背景下房企财税实际操作疑难问题百问百答研讨会邀请函

培训时间：2018年3月14-16日（3月14号全天报到）

培训地点：南京白鹭宾馆

主讲老师：王老师

（南京站）主讲：2018建筑与房地产企业汇算清缴中的收入、成本处理巧及新年度纳税申报表的填报专题邀请函

培训时间：2018年3月16-18日（3月16号全天报到）

培训地点：南京辰茂新世纪大酒店

主讲老师：肖太寿老师

（北京站）主讲：以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题邀请函