苏州房贷收紧再升级!各路房企聚焦“特色小镇”

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楼主 2019-05-09 23:48:56
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中庚城

苏州房贷收紧再升级!5大银行执行细则曝光

很多银行的房贷细则都出来了,各针对接力贷、小面积房屋、近期离婚者、有逾期的、拆迁房等贷款客户,也都做了详细的限制,收紧力度空前!首次首贷:首付3成,基准利率上浮1%-5%;A/近3个月内离婚的,基准利率上浮1%-5%;B/接力贷,基准利率上浮1%-5%; C/未托管本行的,基准利率上浮1%-5%;D/ 有逾期的,基准利率上浮,以实际逾期情况定。目前一个现实就是:各大银行额度很紧张,额度并不充足。至此,苏州房贷优惠已经基本取消!

银行资金收紧,额度有限;利率继续上浮或成为趋势。

聚焦“特色小镇”

 “房企到特色小镇发展一方面是想寻求发展出路,另一方面也是推动房地产自身的发展转型。希望房地产企业不是简单的到地方拿土地搞地产开发”。5月27日,在金恪集团主办的“2017最具潜力特色小镇推介峰会暨产融联盟启动仪式”上,住建部村镇建设司原司长李兵弟在接受媒体采访时发表了上述看法。特色小镇当前正处在发展时期,同时又面临国内资本过剩的情况,特别是房地产的投资都在找出路。大量房地产企业到特色小镇上去寻求出路。据不完全统计,包括碧桂园、华夏幸福、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作。其中,碧桂园已经成功布局了5个科技小镇;绿地控股则把特色小镇模式纳入2017年发展战略,将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边,投资启动特色小镇大盘项目,计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材,形成开发模型和产品系列。 

房企到特色小镇发展一方面是想寻求发展出路,另一方面也是推动房地产自身的发展转型。

北京房价领跌全国?

70个大中城市5月份房价数据发布,最吸引眼球的报道是:北京新房价格环比4月持平,但二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅位列70个城市的首位。从前五个月70个大中城市房价的数据,基本可以得出房地产市场已经降温的结论,一二线以及我多次强调非常危险的环北京一带的房地产市场的确已经“变天”。从5月份的数据看,在一二线城市降温的情况下,三四线城市却极为火爆,5月份环比上涨前三名的城市居然是蚌埠、北海和湛江。如果我对沈阳、长春、哈尔滨、大连、西安等城市房价上涨仍然认可,但目前出现的三四线城市的状况的确值得政策、开发商和购房者警惕。

一二线降温,三四线疯涨只是短期的政策周期导致。对于房地产长期的走势,必须跳出政策周期判断。

上海宅地市场开闸:挂牌8宗招挂复合宅地

上海土地交易中心招挂8宗宅地,总出让面积45.6万㎡,总建筑面积76.7万㎡,总起价192.9亿元,楼面均价25130元/㎡,将于8月28日-8月31日出让。其中宝山、青浦、松江、嘉定各有两块住宅用地。

上海已有2个月没有挂牌宅地了,2017年上海总共挂牌宅地截止目前总面积为157.4万㎡(本次挂牌占比48.7%)。

50+房企常州博彩,华宇、金科首入龙城

6月21日下午两点半,常州市区3宗商住地块迎来了现场摇号,确定了最后竞得人。3宗地块总成交金额25.85亿元,成交楼面均价7259元/㎡,平均溢价率66.24%。具体摇号结果如下:田家炳北侧地块(天宁区龙游路东侧、三宝浜南侧)54家房企经现场摇号由华宇竞得,成交总价40500万元,折合楼面价6229元/㎡,溢价率为35%。九州钢材市场地块(天宁区劳动东路北侧、青洋路西侧)12房企经现场摇号由新城竞得,成交总价136000万元,折合楼面价7432元/㎡,溢价率为81.33%。新常工院以东地块(新北区新龙二路以东、辽河路以北)14家房企经现场摇号由金科竞得,成交总价82000万元,折合楼面价7397元/㎡,溢价率为62.38%。值得注意的是,华宇、金科均是首入常州。

常州自2014年起连续三年未有经营性用地入市,此次首拍房企拿地的热情持续高涨,尤其是在常州热点板块热门项目库存不足的情况下,房企参拍的积极性极高,此次各地块进入现场摇号可谓说是“必然结果”。

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