(9.5成交)淮安今日出让11宗地块,4宗因无人报名流拍,成交7宗地总建面108.82万方,吸金30.64亿元

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楼主 2019-08-05 12:21:00
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好地网9月5日讯(研究员 熊爱彬)周三(9月5日),淮安市主城区时隔三个月再次迎来土拍,此次拍卖的11宗地块中,有4宗地块因无人报名而流拍,7宗地块成功出让,总建面108.82万方,共吸金30.64亿元,其中有2宗地块为安置房用地,成交的5宗宅地总建面86.24万方,成交总价28.41亿元,平均楼面价3295元/㎡,平均溢价率7.1%。

地块指标表

5宗成交商住地位置分布图

淮国土(浦)挂2018第7号地块:

地块简况:地块位于古运河路南侧,北京南路东侧、柯山路南侧。出让面积78030㎡,建筑面积195074㎡,规划用地性质为居住用地。容积率2.5,出让起始价为40000万元,起始楼面价2051元/㎡,保证金2亿元。

地块位置图

成交结果:经过2轮报价由上海达尔威贸易有限公司以4.01亿元总价竞得,楼面价2056元/㎡,溢价率0.25%。

地块位于清江浦区城南板块,周边居住氛围浓厚,距离清江浦区城府仅1.8公里,周边发展相对较为成熟,医疗、教育资源较为齐备,但无大型的商业综合体,商业资源主要以小区的配套商业为主。目前地块周边在售新房有淮安

淮国土(浦)挂2018第8号地块:

地块简况:地块位于古黄河河路南侧,大同路南侧、承德北路西侧。出让面积122650㎡,建筑面积367950㎡,规划用地性质为商住用地。容积率3,出让起始价为171200万元,起始楼面价4653元/㎡,保证金8.56亿元。

地块位置图

成交结果:经过40轮报价由淮安市金融中心投资建设有限公司以总价18.57亿元竞得,楼面价5047元/㎡,溢价率8.47%。

地块位于市区老城区北侧,紧邻古黄河,环境优美,交通便利,是主城区稀缺的城区大体量改造地块,地块周边商业、医疗等配套齐全,周边无新房在售,项目南侧的康城明珠小区二手房成交均价达11000元/㎡。由于该地块起始单价高、总建面达36万方导致总价较高,且业态较为复杂,对房企的资金实力要求较高,因此溢价率不是很高。

淮国土(浦)挂2018第10号地块:

地块简况:地块位于清江浦区,解放东路北侧、徐家湖路东侧。出让面积17082㎡,建筑面积48537㎡,规划用地性质为商住用地。容积率2.9,出让起始价为14200万元,起始楼面价2867元/㎡,保证金0.71亿元。

地块位置图

成交结果:经过2轮报价由淮安市交通控股置业有限公司以总价1.43亿元竞得,楼面价2887元/㎡,溢价率0.7%。

地块位于淮海商圈内,地理位置优越,周边配套齐全。地块出让设置条件过多,总建面仅4.8万方的地块中需配备约3万方的商业,仅报价2轮就由淮安交通控股置业以2887元/㎡摘得。

淮国土(安)挂2018第8号地块:

地块简况:地块位于淮安区,铁云路西侧、杜康桥路北侧。出让面积73418㎡,建筑面积161519㎡,规划用地性质为商住用地。容积率2.2,出让起始价为34600万元,起始楼面价1571元/㎡,保证金1.73亿元。

地块位置图

成交结果:经过1轮报价由淮安市康达房地产开发有限公司以底价3.46亿元竞得,楼面价1571元/㎡。

地块位于淮安区,距离在建的高铁东站不足两公里,西侧为工业区,东侧为淮安老城,项目周边发展相对滞缓,商业配套较为缺乏。地块周边无新房在售,在售的二手房多为拆迁安置小区,均价约6000元/㎡。

淮国土(开)挂2018第12号:

地块简况:地块位于清江浦区,合肥路东侧、汕头路南侧。出让面积16416㎡,建筑面积29549㎡,规划用地性质为商住用地。容积率1.8,出让起始价为5300万元,起始楼面价1794元/㎡,保证金0.265亿元。

地块位置图

成交结果:经过117轮报价由淮安远博房地产开发有限公司以总价9440万元竞得,楼面价3195元/㎡。

地块位于淮安市开发区板块,位于淮安市生态新城与主城区的融合地带,区位优越,交通便利,周边配套齐全,由于地块体量不大,总价不高,且地块本身没有设置过多的出让条件,因此本宗地块的热度较高。

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