房子与牛拉:其实通胀从没放过你

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楼主 2020-10-16 10:27:01
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       3月22日,美国老“头”特朗普在白宫大笔一挥,带来全球股市的重挫。当晚美股大跌,原本小幅震荡的道指掉头直下,大跌2.93%;颓势从大洋一头的晚上,飘到大洋另一头的白天,当天沪指下跌3.39%,创业板下跌5.02%,两市多达462只个股跌停;

黑色星期五过去三天之后,A股大盘开始回升,人们似乎又看到了一线希望。诚然,在这场进进出出的游戏之中,以绿色线条为代表的显性下跌,能让人感受到资产快速贬值的切身之痛。

不过仔细回想一番,当我们站在十年期的路口,回望一路行来的脚步就会发现,隐性的资产贬值所带来的切肤之痛,不亚于那条动人心魄的绿色K线。而这种隐形的资产贬值就是——通货膨胀。


 通货膨胀:在信用货币制度下,流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。


这是中学课本就会提及的定义,如果你看着没感觉,没关系我给你算一笔“很有感觉”的账目:

2007年,牛肉拉面4元一碗,假如你在银行存了10000元,相当于存了2500碗牛肉面。可是,到了2016年,每碗牛肉面涨到了10元,你在银行存的10000元连本带利是13500元左右,牛肉面只剩下了1350碗。

 

请问,你在银行存的那1150碗牛肉面去哪了?

你不关心通胀,但通胀可从没放过你。


两个亿“小”目标 通胀面前真不个事儿


在通货膨胀面前,与数字有关理想的实现变得轻而易举。比如80年代(改革开放初期)的“万元户”,是那一代多少人梦寐以求的目标。但是2017年的北京平均工资为10310元,在北京一个月就可以实现父辈的万元户理想。

 80年代万元户的豪华生活

再说比较火的两个亿的“小目标”,如果这个事儿发生在津巴布韦这就真不叫一个事儿,因为津巴布韦曾是唯一“不缺钱”的国家。在津巴布韦哈拉雷一家名叫“华园饭店”的中餐馆,一盘鱼香肉丝的售价是1.2亿元(2013年价格),堪称是世界上最“贵”的鱼香肉丝了。

 数数这是多大面值?

2015年津巴布韦央行宣布采取“换币”行动,这伤人脑筋的0终于灰溜溜的走下历史舞台,留下了身后的一片狼藉。

上面的故事纯属猎奇的说一下大面值纸币。再说回07—17年在这场保护“牛肉拉面”的大战中(本文暂且这么叫着),身边操作最好的方式就是买房。因为随着房价的节节攀升,越来越多的人认为:买房就能保存住这些牛肉面。


为什么买房子就是保护你的牛肉面?

 

弄清房子是保护牛肉面的有效手段之前,绕不开的是:房价的上升,是否也是货币贬值在房产领域的体现呢?

这就又绕不开口水满天飞的——蓄水池理论

(理论粗解:货币宽松,市场上货币过多引起物价上涨。流通货币像水一样,楼市又像是蓄水池把热钱这部分水,圈在特定范围里。

关于判定这个理论,有很多的数据模型(比如贝壳模型等)。但正确与否,就像《三体》里面的黑暗森林法则一样,除了面壁人之外大多数人更关心的是怎么解决三体危机,怎么保护自己的牛肉面。

换一个直观的数据,就知道为什么房地产具备保值属性:


牛肉拉面

10年:4元/—10/碗(小门脸)

涨幅:2.5

北京最低工资标准

10年变迁:730/—1890元/

涨幅:2.58

北京二手房成交价

10年变迁:7200元/—59100/

涨幅8.2


过去十年,在这场保卫牛肉面的运动中,如果你买房子的话,你的牛肉面可就没少多少,个别人的牛肉面可能还变多了(备注:当然理想化的剔除了房贷利率)

买房不止搞定丈母娘

过去十年的事儿,通货膨胀没饶了我们每一个人。未来的房地产市场会啥样?惑乱人心的说是存在很多不确定因素,但真的会变成什么样,大多数的人可能都是闹不清楚的。就像十年前的地产销售拼命向你兜售房子的时候,他自己都不见得相信时是在拼命的向你的口袋里塞钱!


但是如果你买房子要是用来住的,什么时候买都不算早、也不算晚。这个事儿,就像你结婚要给你带一整套的黄金,你会因为金价现在在低谷你的婚就不结了吗?


圆明园二手房
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