哪些房屋不能申请房屋抵押贷款?

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楼主 2019-07-15 18:35:48
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硅谷专家公馆二手房

 现在越来越多的人会选择房屋抵押贷款,它是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而且在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。但也不是所有的房子都能办理房屋抵押贷款,下面小编就带大家了解一下。

申请办理房屋抵押贷款的条件

   ⑴年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

   ⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

   ⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

   ⑷房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力;

   ⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁;

   ⑹具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; 

   ⑺所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

   ⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

   ⑼银行规定的其它条件;

申请房屋贷款前,需要注意什么

⑴明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

⑵注意个人信用

房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。

哪些房屋不能申请房屋抵押贷款

⑴房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

⑵小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

⑶未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

⑷权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

⑸违章建筑物

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

⑹未满5年的经适房

未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。

⑺公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

⑻文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

⑼拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

⑽部分已购公房

如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

⑾享受国家优惠政策的房子

享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

       以上就是一些不可以办理房产抵押贷款的房子,如果大家想办理房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。(注:各个地方的政策要求不同,大家要以所在地区政策为准。)

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