18家房企血拼门头沟两地块 总成交额近60亿

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楼主 2019-05-06 22:53:39
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地产中国网讯 在央行新政推出半个多月后,北京土地市场一改往日低迷场景,升温势头渐显。

10月17日下午,位于门头沟永定镇的两宗地块拍卖,现场共吸引了18 家房企参与,经过多轮激烈争夺,两地块最终总成交金额高达59.7亿。

两宗地吸金近60亿元

事实上,门头沟的该两宗地块在竞拍前已热度不凡。据北京国土局官方网站的公开信息显示,截至现场竞拍前,两宗地块共收到19次网上有效报价,其中,永定镇MC00-0015-0059等地块(永顺镇北区地块) 网上报价多达12次,这在今年5月份之后的北京土地市场是很难看到的。

下午3点30分,首先竞拍的是永定镇MC00-0015-0068地块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块南区,以下简称“南区自住房用地”)。包括中铁建、万科、旭辉集团永同昌联合体、北京城建、金辉等5家房企现场参与。最终,经过29轮竞拍,保利首开联合体以33.8亿元的总价将该地收入囊中,溢价率为35.2%。

根据挂牌公告显示,该地块为R2二类居住用地、F2公建混合居住用地 、A33基础教育用地,宗地的四至范围是:东至三石路,南至石门营环岛,西至西北环线道路,北至门城泰安路,建筑控制规模为238274平方米。该宗地居住用途全部用于建设自住型商品住房,房屋销售限价为22000元/平方米,最大套型建筑面积不得超过90平方米。

随后,永定镇MC00-0015-0059等地块(永顺镇北区地块)进入拍卖环节,彻底将现场氛围推向高潮。

公开资料显示,永定镇MC00-0015-0059等地块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块部分地块北区)位于门头沟区永定镇, 土地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地。宗地四至范围是:东至冯村二路,南至门城泰安路,西至门城西北环线,北至冯村北街。该地块土地面积 约141756平方米,建筑规划面积201676平方米,起始价为18.5亿元。

该地块共吸引了包括万科住总联合体、世茂、龙湖、北京城建、金地中水电联合体、保利首开联合体、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等12 家房企和房企联合体参与。由于该地块竞拍企业较多,北京国土局在一开始将竞价阶梯由1000万元调整为1亿元。

经过16轮竞拍,龙湖地产以25.9亿的报价率先达到价格上限。随后转入竞配建自住房面积环节,经过70余轮的激烈争夺,最终,北京城建以25.9亿元、配建11.3万平方米自住房的条件摘得该地块,溢价率达40%,其中商品房部分折合楼面价为1.63万/平方米。

根据挂牌资料,除了需要配建自住房外,该地块还需要配建建筑面积不少于18000平方米的"公共租赁住房"。如此算来,该地块所剩余的商品住宅面积仅为45075平米。

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(责任编辑:段文平)
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