再见,公摊面积!央媒集体发声!大同买房的赶紧看!

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楼主 2019-10-12 17:17:17
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刘场小区

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买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是

公 摊

↓↓

最近我的一朋友跟我吐槽:

在市里买了一套106平米的房子

其中公摊面积就有25平米

大几千一平的房子,想想就心疼

(心疼我的钱呀~~~)

众媒体发声“买房公摊”问题

最近,央媒集体带头发声,称

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

新华社、新华每日电讯发文

人民日报官微发文

北京日报发文

文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!

大同人,公摊到底怎么算?

据悉,目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式,即

按建筑面积计算

 按套内建筑面积计算

 按套(单元)计算

在实际操作中,大同的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。

啧啧啧...我国房地产商的机智,也是没谁了...

公摊到底有多坑?

猫腻一:做大公摊面积

事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

“按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。

他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。

开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,一个几十万平米的项目,就会多出很多钱。

来源:新浪微博截图

猫腻二:重复公摊、重复收钱

到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

“比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”

山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

北京某小区内停在停车位或小区路边的车辆 --中新网  程春雨 摄

猫腻三:业主的公摊面积被拿去谋利

王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

取消公摊有没有可能?

其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为:

对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。

过去十几年的实践表明

只要制度设计合理,按套内面积计价

并非没有可能

公摊面积,亟待解决!

不禁想问

停车位到底算不算公摊面积

 要是算?为什么还要花钱买车位?

根据我国《物权法》第73条规定

小区电梯也属于公摊面积

为业主所共有

那这收益为啥业主从来没有?

辛苦攒的血汗钱买房很不容易

新华社已发文质疑公摊面积伤民了

是不是也该处理下这个历史遗留问题呢?

同意尽快解决的请发给更多人

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